宝坻论坛律师所2007.03.21日志(物权法讨论)

诸葛清风

前天喝酒喝的有点高了，头痛了一天，就没去上班。今天起的比较早，就去 了律师所。我到时飞扬YANG 主任已经到了，在打扫卫生。我打找乎，来的挺早呀。飞扬YANG说，当主任要起带头作用嘛。这时人间过客也来了。人间过客，谈到物权法终公布了，该法历时四年，经过六次审议，从激烈争论到凝聚共识，现在终于通过，实属不易。我们3人就开始讨论学习物权法。（全文见人间过客的发的帖子http://www.ibaodi.com/bbs/read.php?tid-63013.html）

诸葛清风

飞扬ＹＡＮＧ主任首先发言：该法开宗明义指出，为明确物的归属，保护自然人、法人的物权，制定本法。并且着重突出了对公有财产和私人财产予以同等保护，体现了各种所有权在法律上的平等地位。 这对以后处理案件中保护私人财产提供了有了法律依据．

　　同时在保护国有资产方面，针对国有资产被低价转让、出售导致国有资产大量流失状况，规定，履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失；滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。

  违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。


　　

诸葛清风

我和人间过客提出，现在我们接受当事人反映居住小区的车位被开发商外租，致使业主无停车位，只能停在道上，影响车辆通行，还有的开发商将绿地该建成车库外卖，虽然业主不服，想要车库、车位，基于没有明确的法律规定而得不到解决，现在好了该法规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

诸葛清风

...................................飞扬发言\\我们现在只是对物权法有个初步了解,以后还要多学多联系实际,为当事人提供高质\\高效的法律服务,今天就到这,散会.

胖皮球妈妈

那小区内的停车位是归业主？还是归开发商？