大伙进来讨论下08年后房价如何?是涨?是落?

今晚有雨

一切皆有可能！

ngd888

引用第19楼少年的龙于05-23-2007 08:40发表的 :

呵呵
你说呢?出台的政策到底让没让房价降下来呢?各种税都加在买方了,就等于涨价了,你不会连这点还没看出来吧

政府出台政策的目的就是为了控制房价，而不是为了抬高房价，各种税有的 是加在了买房人的头上，但是多少抑制了房价的增长速度，必定炒房的人少了，试想炒房人少了，房价不就趋于稳定了吗，政策出台的效果不是一下就能体现出来的，今后国家还将出台更多的政策来抑制房价的增长，现在国家正准备制定由政府来盖新的廉价楼房，降低房价！

长弓

引用第10楼任天翔于05-21-2007 21:03发表的 :
炒房犹如炒股 没有只涨不落的股票 房价也是如此 它升到了一个空间必然会有回落的走势 中国的股票是受国家的宏观调控掌握 在涨幅不可控制的时候出台政策给予降温 目的为大盘持续良好操控可以让股市得到健康稳定的发展  然而我们现在的房市也是如此 到了一定地步也必然会照搬就务 这是有例可询的

房子和股票是两回事，对房子是刚性需求，你见过谁家没股票就娶不上媳妇过不好日子的么？况且，房价跌了，还有房子住，住不过来还能租，股票跌了就是废纸，擦屁股都不行！

少年的龙

引用第21楼ngd888于05-23-2007 12:37发表的 :

政府出台政策的目的就是为了控制房价，而不是为了抬高房价，各种税有的 是加在了买房人的头上，但是多少抑制了房价的增长速度，必定炒房的人少了，试想炒房人少了，房价不就趋于稳定了吗，政策出台的效果不是一下就能体现出来的，今后国家还将出台更多的政策来抑制房价的增长，现在国家正准备制定由政府来盖新的廉价楼房，降低房价！

对啊,国家的政策现在是控制了炒房,但并没有使房价降下来啊.如果真是为了控制房价,为什么不出台更严厉的政策?比如:一家只能有一套住房,超过一套的要交纳50%以上的营业税呢?
国家大量的建廉价房,肯定可以降低房价,但那样的话开发商这个词将不存在,因为他们没有利益了,国家税收少了多少?国家有那么多钱去建造廉价房吗?估计是没有那么多,到时候人们根本买不到房

金融咨讯

从业界人士的分析看，2008之后，房地产业出现回落的可能性还是很大的。究其原因，我国近几年的房产热是由社会游资导致的，这其中有国际游资也有国内的游资。国家针对这一现状已出台相应政策措施：1.不断提高存款准备金率，存贷款利率，2.加大人民币的升值浮动空间，3.有针对性的引导国内游资进入海外市场（QDII产品的推出就说明了这点）
因此，游资得到了有效控制与分流，房地产业自然就会稳定了

ngd888

引用第23楼少年的龙于05-23-2007 14:14发表的 :

对啊,国家的政策现在是控制了炒房,但并没有使房价降下来啊.如果真是为了控制房价,为什么不出台更严厉的政策?比如:一家只能有一套住房,超过一套的要交纳50%以上的营业税呢?
国家大量的建廉价房,肯定可以降低房价,但那样的话开发商这个词将不存在,因为他们没有利益了,国家税收少了多少?国家有那么多钱去建造廉价房吗?估计是没有那么多,到时候人们根本买不到房

你以为你是国家主席下一个命令就只能一家有一所房子，太天真了吧，问题不是你想象那么简单，国家出台控制房价的政策是根据现在的国情，考虑到方方面面的，是一步一步来的，经过几次政策的出台，难道你没发现房价增长的速度放慢了很多吗！不是你是不是盼着房价越高越好啊！老兄

温柔的疯

政治的事,不好说

公子襄

不会降 [s:40]

chinesegoods

房价上涨是好事，说明经济增长，市场繁荣，是正常国家正常经济状态下的正常现象。纵观近几年的房地产发展状况，每一次房价上涨就代表着一次经济高潮，住房即是商品就符合商业规律，价格调整是不以人的意志为转移的，国家经济形势的迫切要求，固定资产投入的不断增加，老百姓渴求生活质量的改善，建筑市场上屡禁不止的商业贿赂，以及农村务工人员的持续涌入，都是住房需求不断增加，房地产价格一直持续走高的主要原因。

chinesegoods

一、都是政策惹的祸。纵观国家近几年出台的有关房地产方面的政策，没有一个是降房价的，从“国八条”到“国六条”，再到最近的收紧土地的政策出台，仔细看所有的调控手段都是稳定房价的，甚至出现了国家越调控，房价越高的奇怪现象。分析一下国家的经济形势即可明白，近几年国家GDP的迅猛增长，很大的贡献来源于房地产行业。房地产行业就像汽车行业一样，关系着几百个配套行业的发展，房地产衰，则经济必受影响，失业率就上升，GDP会下滑，相信这决不是决策者想看到的。现在宏观调控的最佳程度应是让房地产稳中缓升或少涨，相信能控制在与GDP的增长幅度相当是最佳选择。


二、国家经济形势的迫切要求。目前我国经济是只能前进不能后退，房地产是主力军，让房价跌下来无疑是让中国经济滑坡，是不符合国家产业政策和导向的。


三、地方诸侯经济的兴起使宏观调控政策难以奏效。“上有政策，下有对策，自己还有一套决策”多年以来一直是地方应付上级领导检查和督导的法宝。改革开放以来，多次的政策调整，使地方看到了国家政策的不稳定性和诸多漏洞，所以才有了“遇见红灯躲着走，见了黄灯快点走，绿灯亮了慢点走”的工作策略，现在一些地方又出现了“村哄乡，乡哄县，一直哄到国务院”的现象。越是国家明令禁止的项目，越说明有利可图，越要千方百计上马。国家限制外资介入房地产，外资热钱反倒越涌越汹；国家整合房地产市场，提高房地产准入门坎，本意是好的，其结果却是开发商没少，但竞争少了，垄断加剧了，房价上去了，宏观调控政策一次次竹篮打水。


四、地方政府的政绩观。畸形的政绩观念决定了哪个地方政府也不会心甘情愿让房价大幅下跌，让GDP下滑，给自己的政绩抹黑。


政绩观起重要作用


五、房地产开发商。企业经营的最终目的就是利润，所以哪个开发商也不愿意让房地产跌价。


六、土地价格决定了房价居高难下。在国家现行“招拍挂”的政策下，再加上国家人为控制土地供应量，土地价格只会越炒越高。


七、城镇化加剧使住房供不应求。农民工大量进城，最终得在城里安居乐业，住房需求长远看仍然无法满足供应，房价必然难以降下来。


综上所述，中国的房价在相当长一段时间仍将呈上涨趋势。有人说中国的房价有泡沫，像北京、上海、杭州、深圳等个别大城市确实有泡沫，但他们的泡沫完全可以在五年到十年的时间里自行被市场消化掉，其它中小城市的房价应该是与目前经济增长相一致的。像北京这样的全国热点地区，温州炒房团走了，山西大老板又来，更何况全国各地的淘金者还在源源不断涌入，房价很难跌下来。还有深圳、广州等地区，买房的人当中有相当一部分是港澳人士，在港澳房价长期高企的情况下，港澳的中低收入阶层依然会选择在珠三角地区买房，房价自然也很难跌下来。


联合国有个关于合理房价与城市居民的家庭年收入比的指导线，大约是家庭年收入的3-5倍，世界银行的数据是上限不到6倍。按照这个标准来计算，我们的房价，用城市家庭人均年收入来比，大中城市几乎全都超过10倍，北京、上海等地超过15倍。我们的房价似乎太高了，但请注意，这只是一个合理房价的指导线，而中国的经济从来就是一个市场怪胎，运行常常是不符合价值规律的。如我们的手机费、电话费，我们的汽车，哪一个不是比国外的正常价格高出许多，哪一个不是暴利？你能说他们不合理吗？现在的关键问题是想方设法提高居民收入，让他们都有钱买房，来适应和平衡房价的上涨，而不是降低房价，来迎合联合国或世界银行的标准。