假如房价6000元/平，今年买房的注意了！！！

狼行天下

我从1992年就开始从事商品房建筑行业。当年每平方米的建筑成本价不过350元至400元，房价不过1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房价的1/4，加上土地出让金，房地产成本价格也不过是房价的1/2至1/3。如今建筑成本比原来只涨了100元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋成本只占房价不到20%。
   前些日子番禺包工头向媒体公布的商品房工程明细账，实际建筑成本是每平方米不过572元。这还是珠三角的价格，中西部省区的价格比这个更低，因为人工成本低很多。相比之下，中西部省区的人工费用只有珠三角的1/2至2/3，铁工为5元/平方米，木工是10至12元/平方米，泥工为3元/平方米，负责贴外墙瓷砖的人要20元/平方米。
   实际上，面积越是大的楼盘，建筑成本越低，因为建筑商减少了很多钢筋、水泥、窗框、管道等费用，售价昂贵不过是迎合人们贪大求全的消费心理。
还有修改规划、楼盘测量时与测评部门“互通有无”，施工中滥用材料，这些都是房开商牟取高额利润的关键环节。
   修改规划和楼盘面积测量是实现楼盘后期“利润增值”的核心，这部分利润超过20%。只要有了前期到位的“工作”，规划建设部门不会对楼盘开发的层数、公摊面积、绿地面积进行认真测量，相关社会化的测量部门、评估部门因为面临市场竞争压力，在吃了一两顿饭之后，往往也对开发商房屋面积“跑冒滴漏”的行为睁一只眼闭一只眼。
   滥用料也是利润实现的重要手段。钢筋、水泥、板材、管线等，只要有出厂合格证，平时很少受到相关部门的监管，这部分材料建筑商往往精打细算，恰到好处地在管线、窗框等不影响工程质量的环节上使用相对价格低廉的产品。这部分产品质检部门不像钢筋水泥等大宗商品那样高度关注。但由于数量巨大，所获得的利润也非常高。
   我认真算过这样一笔账：一栋楼盘开发下来，成本只占房屋价格的20%，开发商能够拿到的利润占房屋价格40%，还有40%就是被各种“灰色开销”吞噬了。其实，只要地方政府和相关职权部门认真履行中央的政策措施，监管部门强化监管细节，我们完全可以把余下40%的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。
   这相当于开价6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能够买下来。（引用）

游荡在人间

什么建筑成本啊··

你算过土地成本吗?宝坻现在多少钱一亩地你知道吗？

开发商办理5证 的费用··营销费用。。占压资金的利息。。广告费用··绿化 基建费用··等等

不只是一个楼的建筑成本那么简单的

没做过房地产开发吧···哪有那么简单的事情

飞虹

引用第1楼游荡在人间于06-26-2007 08:50发表的 :
什么建筑成本啊··

你算过土地成本吗?宝坻现在多少钱一亩地你知道吗？

开发商办理5证 的费用··营销费用。。占压资金的利息。。广告费用··绿化 基建费用··等等
.......

把你说的这些都按最高的算　宝坻的房子成本也不会超过　１８００／平

落雨阑珊

开发商的利润应该在40%左右吧!

少年的龙

引用第1楼游荡在人间于06-26-2007 08:50发表的 :
什么建筑成本啊··

你算过土地成本吗?宝坻现在多少钱一亩地你知道吗？

开发商办理5证 的费用··营销费用。。占压资金的利息。。广告费用··绿化 基建费用··等等
.......

你这些还不全,还有给领导请客送礼,行贿的呢???这些是不可能算清的

静水流深

引用第4楼少年的龙于06-26-2007 09:20发表的 :

你这些还不全,还有给领导请客送礼,行贿的呢???这些是不可能算清的

促使房产价格更高的源头[s:26]

少年的龙

楼主你真的了解吗?前些时间温州那个集资建房的老总说自己是不赚钱的,房价才比开发商的低30%,这个是什么意思呢????

胖皮球妈妈

昨天看了中央电视台，
记者采访了好多排队购房者，
购房者说：每天都在这里排队，晚上也不回家，一天给100块人民币 [s:59]

忘记星河

哪的事啊?

飞虹

估计那的售楼处都会雇这么一群人排队
一些没有脑子的人看了就会回来说 ***排队买房 我们也赶紧吧