咨询一下公摊面积是怎么回事!

充满阳光

现在的楼盘公摊面积应该怎么算啊!
听说是楼房面积的12%,但是我买的绿色家园的房子106.42平米,公摊面积却占了18平米!
业界人事给点评一下,谢谢!

黄牌罚下

　房屋的共摊面积是指商品房分摊的公用建筑面积。它主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％，这部分面积是由所有购房者均摊的。共摊面积与建筑面积之比，就是我们所说的公摊率。目前，大多数多层建筑的公摊率为10％—20％，高层建筑为20％—40％.由于公摊率的计算比较复杂，所以成为多数购房者头痛的事情，由于公摊率的问题而在购房者与开发商之间引起的纠纷也时有发生.
椐我所知,在宝坻还没有因为共摊面积起纠纷的 [s:45]

优雅的颓废

楼上的还挺明白呀

公子襄

　□ 公摊面积影响性价比

　　一提到性价比这个概念，首先我们考虑最多的通常都是房屋的总体与使用面积之间的比例，也就是说公摊面积的多少将直接影响到所购房屋的性价比。公摊面积决定了所购房屋的总价。公摊面积还决定了房屋的使用面积，在总面积一定的情况下，分摊面积越大，势必导致使用面积越小。

　　□ 公摊面积以实测为准

　　在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？房屋测量专家介绍，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，一般来说，高层的公摊系数在0.18～0.26之间，多层的公摊系数在0.11～0.16之间。具体到每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况而定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。

　　□ 当心公摊部分被挪用

　　另外，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。最后需要强调的是，现实生活中，不少不良开发商钻空子，把公摊面积悄悄地做成车库、门面房等，拿来销售。此时，建议广大业主们一定要擦亮眼睛，及时维护自己的权益。

无闻无闻

[s:39]

pingpingbaby

我家的建筑面积94.3，算算使用面积才70，不知道公摊到哪里了？