银监局: 涉房贷款应审慎发放

飞虹

银监局监管要求包括：严禁向“四证”不齐全和自有资金不足35%的项目发放任何形式的贷款，严禁以流动资金科目发放房地产开发贷款，严禁向主体结构未封顶和乡产权项目发放个人住房贷款，严禁违反首付款比例规定发放个人住房贷款。

　　一股份制银行房贷部负责人向记者透露，为防范房价下跌导致的抵押物价值缩水，银行已全面收紧个人住房抵押贷款。央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。迫于紧缩银根的压力，部分实力不强的地产商可能陷入资金危机。

飞虹

尽管商业银行目前尚未有动作，但银监会已经明确表示，希望提高房贷首付。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付有可能再次调高。联系到今年5月份央行要求房贷首付提高至40%或50%的传言，这一次应当不是空穴来风。

飞虹

在市场经济条件下，房地产市场的变数是不争的事实。过去的50年中，许多国家发生过房地产市场的炒作投机。各个国家都曾经制定相关政策，对房地产市场进行调控。去年下半年，韩国的建设部长因控制房价上涨不见成效甚至还丢了官。虽然调控的做法各有差别，但完全相同的是：一用税收政策与信贷政策打击在房地产市场的过度投机活动；二是政府尽最大可能保障社会大多数人能够拥有自己的住房。

飞虹

国外的办法主要就是四条措施：一是提高第二套房直到N多套的房贷首付。比如在英国，第二套直到第N套的房贷有规矩，只能贷个人年收入的3.5倍，或者家庭年收入的4.2倍，假定本人年收入为10万元，最多也就贷35万元。

　　二是开征不动产税。在美国，不动产税通常是1.2%-1.8%，第二套至第N套还会逐步提高；三是对投机所得开征高额税收，比如韩国，全部转让增值税收高达60%，这就让投机者几乎无所得。

　　四是房屋预售款归政府相关部门管理。比如美国，房屋预售款不让开发商使用，实际上等于现房交易，开发商风险大大提高，没有办法囤积居奇。

　　上面的四条，只要有一条措施出台，中国的房地产市场就不会像现在这样持续高涨。银行作为最大的利益集团之一，此次银监会对提高房贷首付的建议令人遐想，至少表明银行系统已经十分清楚问题症结并试图摆脱利益羁绊。因此，提高房贷首付作为实招之一，或许不久会付诸实施，但需要注意的是，在政策设计中需细化，以保证最大化满足中低收入购房者的真实需求。

飞虹

[s:45]
开发商和炒房者们:小心你们的资金链 [s:40]

心心

恩，对老百姓有好处！支持！

少年的龙

不知道飞虹考虑过其他因素没有。比如现在银行贷款比较多，而存款却很少，导致银行缺钱？？

飞虹

银行根本就不缺钱,如果能有好的方向放贷 你要多少他就有多少 你信不?

少年的龙

这个没你懂，看来我也要转型了 [s:45]

飞虹

只是个提醒 我其实没有一点个人目的
不要以为房地产以前疯狂以后就一样能疯狂.
靠前几年的历史是不能赚钱的
物极必反！这是一个真理