全国各地银行开始收紧个人房贷发放

飞虹

东方早报8月9日报道  日前有消息称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。尽管目前各大城市商业银行随后在接受媒体采访时表示，尚未接到总行的相关通知和文件，目前仍执行房贷首付比例最低30%的政策，但商业银行暂停二手房按揭、停办抵押贷款等等暗自收紧个人房贷的做法，因此也被突然曝光在公众的聚焦之下。

上海 多套房按揭贷款收紧

近日，上海多家商业银行均否认将上调个人房贷首付比例至40%-50%，但昨日有报道称，上海银行业近日已不约而同提高了两套以上住房贷款的申请门槛，但目前没有明确迹象表明房贷首付比例将提高，部分外资行也表示不会提高房贷首付比例。

该报道称，目前沪上银行首套房房贷首付比例基本为30%，但对于客户申请第二套住房按揭贷款，部分银行执行首付40%的规定，也有部分银行采取按基准利率执行房贷。同时，针对客户已有房产的房贷余额还清与否，银行也会分别对待。而对于名下已有多套按揭房产贷款，仍继续申请按揭的客户，如果客户没有房产外的资产用于担保、抵押，银行将拒绝放款。

浙江 部分银行收紧个人房贷


在接受早报记者咨询有关二手房贷款事宜时，建行浙江省分行客服人员昨天表示，该行不久前有过内部传达，要求将房贷业务重点转向新房，二手房按揭贷款基本暂停，但有些分支机构可能会根据不同情况，灵活处理。更早前，该行对个人住房抵押贷款、信用贷款也已暂停办理。

和二手房贷款所得款项只用于购房不同，个人住房抵押贷款是以客户房产为抵押，获取贷款，但所获贷款一般不用于购房，部分贷款有可能流入股市；而信用贷款更无须抵押，银行一般也不限制贷款用途。

除了建设银行，光大银行杭州分行也表示，对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差”的二手房已停办贷款。

民生银行杭州分行、交通银行杭州分行暂未对个人二手房贷款作限制，但个人住房抵押贷款、信用贷款已基本停办。农行浙江分行表示，住房抵押贷款可以办理，但要求面积在60平方米以上并视客户质量。

“我爱我家”杭州公司企划部人士告诉早报记者，虽然除建行外，其他银行并未停办二手房贷款，但审批较严格；同时，各行对50平方米以下的房屋的抵押贷款均已停办。

不久前，楼市火爆的温州也传出“停办二手房贷款”的报道，但据了解，温州大部分银行并未停办二手房贷款，压缩规模的是抵押贷款、经营性贷款。

北京 银监局要求审慎发放房贷

北京银监局近日要求辖内银行业机构紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。

据《京华时报》8月7日报道，银监局上述监管要求包括：严禁向“四证”不齐全和自有资金不足35%的项目发放任何形式的贷款，严禁以流动资金科目发放房地产开发贷款，严禁向主体结构未封顶和乡产权项目发放个人住房贷款，严禁违反首付款比例规定发放个人住房贷款。

北京一家股份制银行房贷部负责人透露，央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。

深圳 购多套房首付必须提高

工行、深圳发展银行、光大银行等金融机构的人士明确表示，部分深圳银行近期收缩了个人房贷放款，主要措施包括对购多套房的提高首付，对申请人资质要求明显从严，对二手房评估价进行下调等方面。

据《深圳特区报》报道，光大银行深圳分行有关人士表示，自本月初开始，该行对包括个人房贷在内的综合消费贷款加强了控制，个人房贷按揭成数为七成，年数最多10年。同一业主每增加一套按揭房，首付须提高5%，即第二套按揭房首付为三成五，第三套房首付为四成，依此类推。

另据《南方都市报》报道，中国银行深圳分行已经叫停了二手楼个贷。建设银行甚至叫停了一手楼按揭贷款业务。

武汉 部分银行停办抵押贷款

武汉市民高小姐日前准备将手上的一套房产找银行做抵押贷款，可是却被建设银行告知，目前银行已经停办了该业务。据《长江商报》报道，目前，已有建行、工行部分网点停办了抵押贷款业务，而光大、兴业、招行等商业银行仍在办理，只是审核条件更加严格了。同时，几家银行相关人员都表示，房屋按揭业务可以正常受理。

少年的龙

不知道是好还是坏

游荡在人间

不是好事情啊····那样买的起房子的人更少了···

少年的龙

那房子不就便宜了吗？

长弓

实际上，就目前来看房贷是银行所有贷款种类里坏帐最少的，（估计有人该说了，那等房价爆跌了，银行的坏帐就多了，没错！但是，房价爆跌了对谁都没好处，基本上那也是经济衰退的标志，到那时所有的贷款种类都会有很高的坏帐。就看现在的股市，最牛的也就是地产，金融和资源类的。）所以，减少房贷对银行的利润冲击是很大的。
现在的国家调控好象进了个怪圈，就好象一个儿子总被伙伴们欺负，到他爸爸那告状，结果他爹上去一个耳光，大骂：谁让你跟他们玩的？！
现在真搞不懂，究竟房价高是错，还是百姓买房是错！
但是不管怎么说，银行是不会轻易放弃房贷这快肥肉的。

飞虹

引用第4楼长弓于08-09-2007 10:45发表的 :
实际上，就目前来看房贷是银行所有贷款种类里坏帐最少的，（估计有人该说了，那等房价爆跌了，银行的坏帐就多了，没错！但是，房价爆跌了对谁都没好处，基本上那也是经济衰退的标志，到那时所有的贷款种类都会有很高的坏帐。就看现在的股市，最牛的也就是地产，金融和资源类的。）所以，减少房贷对银行的利润冲击是很大的。
现在的国家调控好象进了个怪圈，就好象一个儿子总被伙伴们欺负，到他爸爸那告状，结果他爹上去一个耳光，大骂：谁让你跟他们玩的？！
现在真搞不懂，究竟房价高是错，还是百姓买房是错！
但是不管怎么说，银行是不会轻易放弃房贷这快肥肉的。

你对经济不是很明白
现在是市场经济 政府绝对不会用行政手段命令房价下来,只会用宏观调控来实现这一目标
提高首付比例 缩银根这本身就是一种调控,看似直接对买房人不利,其目的是减少房地产投机.
因为现在的房地产实际情况是买房者中多数人不是为了自己住,而是本身拥有多套房子,就是为了屯房待长.正是这些人才是贷款和抵压的大户．把这些人的资金来源卡紧，才会使银行坏帐在房价大幅下跌后减到最少，而银监局出台这些政策就是为了保护银行本身，同时也使过热的房市降温

长弓

呵呵，不知道飞虹是做什么工作的，对经济有多明白，以至于明白到可以判定别人都不明白经济了！不要以为看了几页报纸就多清楚了，这篇报道我也看到了，不过原标题是可能提高首付。我姑且承认你对经济很明白，不过你好象对现实不是很明白！现在市区的房子按揭贷款，我不用高评那么简单低下的手段就可以给你贷到8成，你信不信？天津银行会在月内就增开抵押贷款业务，你知道么？
报道里不是所有城市的情况，甚至不是一些城市里的所有银行，就报道说的这些在2年以前就有几家银行这么规定了，反正我没看到什么效果。我们得正视现实

少年的龙

引用第5楼飞虹于08-09-2007 11:09发表的 :

你对经济不是很明白
现在是市场经济 政府绝对不会用行政手段命令房价下来,只会用宏观调控来实现这一目标
提高首付比例 缩银根这本身就是一种调控,看似直接对买房人不利,其目的是减少房地产投机.
因为现在的房地产实际情况是买房者中多数人不是为了自己住,而是本身拥有多套房子,就是为了屯房待长.正是这些人才是贷款和抵压的大户．把这些人的资金来源卡紧，才会使银行坏帐在房价大幅下跌后减到最少，而银监局出台这些政策就是为了保护银行本身，同时也使过热的房市降温

但房价究竟会不会降啊，如果首付提高，而房价不降，普通百姓根本买不起房了
而且你说政府绝对不会用行政手段命令房价下来，只会用宏观调空，但最终目的是一样的啊，很有形式主义的色彩

飞虹

引用第6楼长弓于08-09-2007 11:31发表的 :
呵呵，不知道飞虹是做什么工作的，对经济有多明白，以至于明白到可以判定别人都不明白经济了！不要以为看了几页报纸就多清楚了，这篇报道我也看到了，不过原标题是可能提高首付。我姑且承认你对经济很明白，不过你好象对现实不是很明白！现在市区的房子按揭贷款，我不用高评那么简单低下的手段就可以给你贷到8成，你信不信？天津银行会在月内就增开抵押贷款业务，你知道么？
报道里不是所有城市的情况，甚至不是一些城市里的所有银行，就报道说的这些在2年以前就有几家银行这么规定了，反正我没看到什么效果。我们得正视现实

我从来不看报纸!
呵呵
不过你说的那种现象不是正常情况下应该出现的,是一种违规的作法,但是他出现了,你知道 我当然也知道,可是中央更知道,所以才有那么多因此而丢官丢命的人，但是你如果用这种违规的现象存要来说明这将永远存在，怕是真懂经济了．正是有了这么多违规违法的现象　我才敢断定，这种现象不会维持多久，如果现在所有涉及房产金融的行业不是这么疯狂的存在这种违规现象，都是按章办事，中央恐怕也不会出这种政策了，那么我也会变得坚定的看多．

飞虹

引用第7楼少年的龙于08-09-2007 11:49发表的 :

但房价究竟会不会降啊，如果首付提高，而房价不降，普通百姓根本买不起房了
而且你说政府绝对不会用行政手段命令房价下来，只会用宏观调空，但最终目的是一样的啊，很有形式主义的色彩

我也不是说这种政策一出房价就会马上降，但是我昨天说过　＂看大势　赚大钱＂　
我只是说了中央对待高房价中存在的大量投机现象的态度，而这种态度，最终将改变，这种畸形的状态．