公共维修基金是什么

少年的龙 · 发表于 2007-8-27 13:15:37

建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。

木子 · 发表于 2007-8-27 13:24:04

维修基金的去向和使用情况是不是有必要向业主作个交待?
我们小区从未见到过.难道尚未使用?

少年的龙 · 发表于 2007-8-27 13:33:47

问的好,我再查查

麦兜彬彬 · 发表于 2007-8-27 13:34:20

维修基金是由地区维修基金委员会统一进行管理的，也不是房子坏了就给修缮的。它要跟椐房子的房龄，破损程度，来拟定修缮标准的，国家是有相应的衡量标准。

少年的龙 · 发表于 2007-8-27 13:41:00

凡北京市行政区域内新建商品住宅（包括经济适用住房、及与住宅结构相连的非住宅等)的购房者均须按购房款的2%向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳维修基金。实践中，这部分款项也可以先由开发商代收，收齐后上交房产局。房地局代收维修基金后，向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。
商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室(简称市小区办)代管，房地局应将代收的维修基金存入市财政部门指定的银行账户（现在指定为光大银行）。商品住宅维修基金在代管期间内按活期存款利率计息。
业主委员会成立后，市小区办将代管的商品住宅维修基金移交给业主委员会管理，或经业主委员会同意交由物业管理企业代管。
参考法条：《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》第二----六条

狼行天下 · 发表于 2007-8-27 13:58:28

封阳台能用维修基金吗？不属于公共部分的 [s:37]

少年的龙 · 发表于 2007-8-27 14:02:03

应该是不能吧

浪子十二 · 发表于 2007-8-28 11:33:27

[s:13] 5楼封露台怎么能算在维修基金里呢？那是自己的是，自己想封就封不过好象现在不让封露台了

狼行天下 · 发表于 2007-8-29 08:08:32

引用第7楼浪子十二于2007-08-28 11:33发表的 :
[s:13] 5楼封露台怎么能算在维修基金里呢？那是自己的是，自己想封就封不过好象现在不让封露台了

不明白[s:37]

冷夜西风 · 发表于 2007-8-29 13:40:58

引用第7楼浪子十二于08-28-2007 11:33发表的 :
[s:13] 5楼封露台怎么能算在维修基金里呢？那是自己的是，自己想封就封不过好象现在不让封露台了

也许不能, 但我要说一点的是业主交的维修资金还是业主的, 应该像住房公积金一样都应该有独立的业主帐号可查的.

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