大块儿肥肉，有感于天津房价涨幅（转）

当歌

前天国家宣布天津滨海新区作为居民对外投资的试点，这两天港股暴涨。
昨天傍晚央行宣布加息，今天A股震荡向上，冲击5000点未果，但再创新高。
再加上今天看到天津本地大大小小网站挂着的这个新闻“天津楼市90/70破冰 同属直辖市却未现房价暴涨”，呵呵，你猜，天津房地产会发生什么？（新闻链接及部分内容参见后附引文）

记得学宏观经济学的时候，老师跟我们讲，资本的逐利性，可以想象成在荒野上游荡的恶狼，闻到一丝丝血腥，就会毫不犹豫扑过去，不需要什么感性的掩饰，只需要考虑生存的需求就够了。
所以，看到天津楼市涨幅远低于全国平均水平，无论是同期比还是环比，在天津市政府领导看来，都是如此的可爱，因为可以跟中央汇报说，看看我们都有力，严格执行中央政策，控制了房价。
但是，我却看到了国内外的炒房者开始磨刀了，盯着天津这块儿肥肉，流着口水，眼泛绿光，低沉而饥饿的吼声回荡在荒野。
多的话我不说，只能说，天津作为直辖市，有着接近北京的区域定位，有着滨海新区的中央政策扶持，有着奥运概念的辐射，天津市政府再有能力，中央政策再严厉，房地产价格控制的越好，就越有形成房产价格洼地的可能，而国内外的炒家也绝对不会放过这块儿肥肉。
那么，类比于股票的坐庄，天津政府现在的努力，其实是无意中帮着炒房者坐庄，一方面延迟普通购房者的购买需求，另一方面让炒家低位进货，形成“筑底”的形态，到了政府控制不住市场的时候，价格猛升，炒家就可以乘机提升，拉高出货。
国内城市中，有个很现实的例子，就是广州。天津的朋友可以查查，广州市长年初发出豪言壮语，号召市民不要急着买房，要相信政府一定可以拉低房价，结果到好，炒房团乘机入货，现在价格猛升，哭泣的是那些被迫高价接单的小市民。

最后，关于炒房族，这里闲扯几句。
也许，有朋友看到我的帖子，认同我的观点，就开始大骂那些炒房者，说都是他们害了房地产市场，害得天津本地人买不起房子，或者被迫举债买房子。
就我的了解，确实有很多财团性质的炒房者，几个或者几十个聚在一起，买房，托价，卖房…
但是，各位天津的朋友，有没有想过，这些炒房团只是少数，更多的反而都是“你们自己”，或者说是将来的“你们自己”呢？
因为房价的急剧拉升，如果你的房产迅速增值，而你只是付出首付，转手就盈利好几倍，尝到一次甜头，你会不会持续投资买房呢？
所以，想要提醒一下的是，需求的放大，并不能简单分析现有市民的需求，也不能只看着外地人购房比例，而要动态地去分析。

当然，如果你发现连看门的大爷都在跟你讨论房价，说准备跟人凑钱买套房子炒一炒的时候，呵呵，房价的拐点或许到了！


http://tj.focus.cn/news/2007-08-22/354871.html
国家发展改革委与国家统计局刚刚公布的调查数据显示，今年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．5％，其中，新建商品住房销售价格同比上涨8．1％。分地区看，北海、深圳、南宁、乌鲁木齐、北京等地房价飙升，涨幅分别为18．6％、16．1％、12．0％、12．0％及11．6％。环比涨幅较高的城市则包括：乌鲁木齐3．8％、大理3．0％、南宁2．5％和重庆2．5％等。
　　在此次调查中，今年7月，天津房屋销售价格同比上涨6．7％，环比涨0．4％，其中，新建商品住房销售价格同比上涨6．9％，环比涨0．5％。无论是从同比数据还是从环比数据（当月，全国70个大中城市房屋销售价格及新建商品住房销售价格环比分别涨1．2％和1．3％）来看，天津房价涨幅均低于全国平均水平。与此同时，天津从今年上半年全国涨幅榜排名的第10位，目前退居至第17位。
　　众所周知，天津与北京、上海及重庆同属中央直辖市，近年来，上海、北京房价轮番出现暴涨，重庆不久前在国务院宣布其成为全国统筹城乡改革实验区之后，房价亦出现了超乎寻常的上涨。与重庆楼市近来出现的“一夜暴涨”相比，同样作为直辖市的天津，房价的上涨则显得相对比较理性。