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厦门建行二手房贷首付提至五成 部分银行将跟进
焦点厦门房地产网 xm.focus.cn 2007年08月30日15:13 厦门晚报 林劭彦
二手房贷首付提至五成
建行率先实行，部分银行表示跟进，此举可能影响房价和炒房热度
这几天，厦门建行将二手房贷款最低首付提至五成的消息在购房者中四处流传。“这下更买不起房了”，有市民说。还有人认为，这会成为厦门房价走势的一个拐点。
“建行确实把二手房贷款的首付提到了五成。”我市一家房产中介的负责人告诉记者。厦门建行证实了提高首付的消息，但未透露具体细节也未发表评论。
有业内人士透露，厦门建行的做法是：二手房贷款最多只贷房产价值的五成，而且房产价值以买卖双方在房管局登记的成交价及房产评估价中取低者计算。
还有中介公司说，四大行的二手房贷款最低首付均已提至五成，但工行、农行、中行均予以否认。
普通百姓购房
不会受很大影响
“其他行都会陆陆续续也跟着往上提吧。”一位业内人士说。
兴业银行厦门分行的一位负责人表示，他们也正在研究这一问题，但没有最终决定。考虑的原因主要是两个，一是央行对贷款规模的控制；二是现在的房价比较高，需要在风险方面加以控制。
不过他表示，即使出台这样的政策，普通百姓的购房也不会受到很大影响。如果名下没有房子，会给予一定的优惠。但如果在征信系统上查到有多套房子，“首付成数比五成更多都有可能”。
中信银行厦门分行的负责人则表示，他们已经对住房按揭政策做了微调。“之前一直有传言说，首付会统一调到五成。但总行、银监局方面都没有出台这样的政策。所以，我们也没有做大的调整。”
他表示，中信银行的主要做法是：住房按揭一律不超过评估价的七成，别墅不超过五成，同时也对贷款主体的资格，例如收入证明、信用记录从严审查。“比正常情况下会严格一些，收入证明不是开多少算多少，房产的价值也不是评估多少就算做多少。”
厦门市商业银行也表示，有提高二手房贷款首付的想法，但目前为止还没有动作。
工行、农行、中行、交行、招行、光大、民生的相关负责人表示，目前贷款政策没有变化，也没有接到上级的任何通知，短期内情况应该不会有什么变化。
间接影响一手房房价
“现在买二手房找建行贷款的少了。”有业内人士说。不过，老百姓更关心的还是房价会不会受到影响。
业内人士分析，提高二手房贷款首付比例，对炒房会产生抑制作用，对一手房价格的影响则是间接的。
“首付提高，买得起房子的人就比较少了，他们会推迟买房。而投资炒房的成本很高，没有人买就得想办法抛售，这样二手房价格就可能下来，并且间接影响到一手房的价格。”
如果炒卖二手房，首付提高将使投资收益明显下降。以一套现值100万元的房产为例。原本可以贷到七成，如果贷款二十年，享受基准利率，那么首年投入的资金为30万元加上12个月月供，合计36.8万元。假设当年房价上涨20%，一年后卖出，不计税费可收回资金51.6万元，收益率为 40.2%。
如果只能贷到五成，同样条件，首年投入资金为50万元加上12个月月供，合计54.9万。同样上涨20%，一年后卖出可收回资金71.1万，收益率为29.5%。
但也有业内人士认为，炒房者的操作对象一般为一手住房。提高二手房首付对市场的影响可能更多地体现在心理层面。 |
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