紧缩房贷预示房价下降 专家：个人应以观望为主

san360

专家建议，个人应以观望为主，　房价可能会有大幅调整

　　日前有消息称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例提高到40%-50%。尽管目前各银行尚未接到通知，但银行暂停二手房按揭、停办抵押贷款等暗自收紧个人房贷的做法，已经引起了公众和市场的高度关注。在昨日一次访谈中，易宪容公开指出，房贷的优质资产“神话”已打破。


　　房贷的优质资产“神话”已打破


　　一些商业银行选择在目前房价高涨之际暂停二手房按揭、停办抵押贷款等业务令人深思。


　　知名经济学家易宪容分析认为，从美国的次级债券危机来看，按揭贷款的优质资产的神话已经打破了。“我早就说了，按揭贷款是不是优质资产，关键是看房价上涨还是下跌，如果房价上涨，那么它是优质资产，房价下跌呢？所以按揭贷款的神话就打破了”。而为防止不出现下跌，现在就得重新评估住房按揭贷款，它面临的风险有多高。易认为，现在银行不是完全停止住房按揭贷款，只是会重新评估现在按揭的风险到底在哪里，有多高。


　　中国管理科学院研究员李开发则提醒：整个房贷首付一上升以后，炒房的人就炒不起来了，首付50%。这个房价就有可能使以前两万以下的房价掉到一万五甚至更低。


　　至于个人该怎样应对银行的新举措。李开发建议，个人最好先观望。现在已经买房子的人应当审慎观望一段时期再说。


　　提高首付比例　一半人会贷不到款


　　针对房贷首付比例提高一说。易宪容判断，这个政策不会出台。他认为仅提高首比率不是太重要，因为房价的评估体系都不好，可以把房价提高，同样可从银行贷款到钱。另外，银监会个人按揭贷款的指引讲得清清楚楚，按揭贷款只是个人工资可支配收入的50%，如果按照这样的做，基本上一半人都不能获得按揭款。


　　但李开发对此持不同观点，他认为“可能会出台，只是一个时间问题”。


　　房价会有大幅度的调整？


　　假设这个措施如果真的出台，带给对房地产市场的影响不言而喻。


　　李开发建议，这期间的聪明人，就会悄悄地把自己的房子出手。如果等到全面提升房贷首付的时候，你再想出手，已经没有满意的价格了，要割肉了。实际上当大家开始抛售的时候，房价会直线下滑。你知道我们以前房价上涨是因为主管部门始终不出手，因为，这种措施一旦出手以后房价必然会有大幅度的调整。


　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇则语出谨慎，如果确实提高首付比例，肯定会使得购买的需求出现一定程度的减少，至少对于现在仍然持续不断上涨的房价有一定程度的抑制作用。


　　■连线各地


　　上海：上海银行业近日已不约而同提高了两套以上住房贷款的申请门槛，但目前没有明确迹象表明房贷首付比例将提高，部分外资行也表示不会提高房贷首付比例。


　　浙江：从建设银行浙江省分行客服热线获悉，该行已暂停二手房按揭贷款。此外，浙江另几家银行也表示，已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款。


　　北京：北京市银监局近日要求辖内银行业机构紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。


　　据悉银监局上述监管要求包括：严禁向“四证”不齐全和自有资金不足35%的项目发放任何形式的贷款，严禁以流动资金科目发放房地产开发贷款，严禁向主体结构未封顶和乡产权项目发放个人住房贷款，严禁违反首付款比例规定发放个人住房贷款。　


　　深圳：购多套房首付必须提高。工行、深圳发展银行、光大银行等金融机构的人士明确表示，部分深圳银行近期收缩了个人房贷放款，主要措施包括对购多套房的提高首付，对申请人资质要求明显从严，对二手房评估价进行下调等方面。（编辑：李华冰）

地震者

自古有盛必有衰！这是谁也抗拒不了的！每个人、事都要按照这个规律办事！

浪子十二

不让人活了 [s:18]

少年的龙

等着看吧,个人认为只能降低购买力,价格不会下降.房屋将不是普通消费品

yang_jm

只要自己想要！多贵也得买！

烟雨江南

所有的政策都是限制没钱人的，对一次性付清的根本没威慑力，观望等于等死！