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发表于 2007-9-15 09:44:32
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聚焦新增长极
南方香江三大项目 下注天津
从去年开始，香江集团就把目光瞄准了天津。琚长征告诉记者，香江集团的发展战略一直紧随国家大政方针，比起珠三角、长三角，天津滨海新区拥有更加广阔的腹地，辐射能力更强，南方香江集团把“锦绣香江”等住宅和商业地产三大项目落户天津，就是要把这里作为布局北方的起点，撬动市场的支点
《经济周刊》：据我们了解，位于潮白河畔的锦绣香江项目是香江集团在北方第一个住宅项目，为何把占地3000余亩的这样一个大型住宅项目放在天津？这是否标志着香江集团地产业务发展重点由南向北转移？
琚长征：香江集团发展战略一直紧随国家大政方针进行布局。
过去二十多年的改革开放，区域发展重心在以深圳、广州为中心的珠三角和其后的长三角地区，起步于深圳的香江集团伴随着深圳、广州等改革开放的前沿重镇共同成长，取得了骄人业绩。
天津滨海新区纳入国家整体发展战略被香江集团视为又一次不可多得发展的机遇。从去年开始，集团就把目光瞄准了天津。比起珠三角、长三角，我们认为天津滨海新区拥有更加广阔的腹地，辐射能力更强。过去集团的各类投资主要在南方，在北方个别领域虽有些投资但是规模不大，集团下一步业务主要在“三北”地区展开，除大型煤化工、铝产业外，我们的商业地产和住宅地产都将以天津为起点向“三北”扩张。目前集团有两个战略中心，一是广东；一是天津。我们认为，在国家综合国力大幅提升的背景下，在总结区域开发经验的基础上，天津滨海新区作为带动区域发展新的增长极，其战略规划做得更好，发展也会更快。跟随国家战略将集团发展战略移到天津，从去年我们就开始着手基础工作，抓住历史性机遇，跟上国家区域开发开放步伐，决定了我们把布局中国北方的第一个超大型住宅项目放在天津。我们的各项业务迄今为止能在天津顺利开展，也是各种“缘分”的聚合吧，预计9月底“锦绣香江”向公众开放，回馈天津父老了。
《经济周刊》：天津民俗观念里，宝坻有“宝地”的谐音，作为开发商选择宝坻京津潮白河板块作为进军中国北方市场第一站，看重的是什么？
琚长征：选择宝坻的确是看重这里是块风水宝地。首先，宝坻有区位优势，未来京津唐经济圈，或者说环渤海经济圈的中心在天津，而宝坻又位于京津唐的几何中心，依托“三北”地区的广阔腹地；其次，宝坻土地资源丰富，因为我们要做可持续发展的大型社区，要求土地上一定规模，至少在1000亩以上，在宝坻我们有3000亩土地有待开发；再有就是交通便捷，距离北京70公里，距天津外环25公里，40分钟可抵达滨海国际机场，55分钟可抵达首都国际机场；另外很重要的一点是京津潮白河板块生态环境好，做休闲地产需要好的生态环境，京津潮白河板块环境优势恰恰得天独厚。锦绣香江南临13平方公里的尔王庄水库和300多米宽的青龙湾，东侧是1000多米宽的潮白河，北侧规划有6000亩的景观湖，而且，蕴藏了丰富的地下温泉资源，储量过百亿立方米；第五，宝坻人文环境好，文化是建筑的灵魂，宝坻京津新城潮白河板块周边多样的休闲文化配套设施，如温泉休闲度假酒店、国际大学城、国际标准27洞高尔夫球场等，构成了一道亮丽的人文风景线。
《经济周刊》：地产的发展离不开与所在城市的互动，香江集团提出“做城市发展战略合作伙伴”的运营宗旨，在天津项目上，这一宗旨如何体现？
琚长征：锦绣香江项目所在地位于天津“一轴两带三区”的西轴，属于国务院重点批复建设天津11个新城之一的核心区域。天津的城市规划不同于有些城市由中心向外辐射的传统的“摊大饼”模式,采取了中心城区加卫星新城的“项链”模式，这是国际最先进的城市规划发展模式。天津规划建设11座新城，其中9座依托老区县，是区政府或县政府所在地，2座是全新打造的生态新城，规划占地254平方公里，“锦绣香江”项目所在地便是其中一座生态新城的核心区。香江集团积极配合天津卫星新城的建设规划，以一流的质量和社区配套环境加快该项目建设，聚集资源和人气。目前天津市对卫星新城的大配套也在紧锣密鼓地进行，其中，京津潮白河板块直达天津外环的宝白快速路计划于2008年完成，与滨海新区连接的快速路也即将动工。
《经济周刊》：香江集团把天津作为启动北方市场的支点，下一步集团在天津还会有哪些项目投资计划，目前进展如何？
琚长征：目前集团在天津有三个项目：一是运用香江集团家居流通方面的资源和劝业股份合作开发中国家居商品出口交易中心，规划面积70万平方米，项目处于前期准备阶段；二是在全国政协、全国工商联的大力支持下，与泰达及津南区政府合作打造“总部基地”项目，占地9000亩，将在天津首次打出“总部基地”品牌，产品将汇集住宅、酒店、会展以及企业总部等多种物业形态，为投资天津滨海新区热土的各类企业精英总部商务人士提供办公居住配套。目前项目正在土地整理阶段。三是深度开发宝坻“锦绣香江”项目，在社区休闲配套方面，做出三个“世界级”：世界级的休闲酒店、世界级的热带雨林温泉、世界级的水上乐园。
品牌开路 诠释好房子
“过去人们认为好房子在市区，先进地区的居住实践证明人们的观念已经转变，最好的房子是有实力的开发商精心打造的近郊大盘。” 琚长征认为，“锦绣香江”进入天津将带来消费观念、居住理念的一次革命。依托香江集团强大的资源整合能力， 卫星城里的“好房子”将成为一种新的地产品牌时尚
《经济周刊》：您曾说过通过锦绣香江项目树立企业品牌，以品牌树立形象。在产品趋于同质化，地产竞争日益激烈的开发时代，品牌对投资者、消费者、社会意味着什么？
琚长征：地产行业有句老话——中国地产看广州，广州地产看华南。华南板块是中国最早的高档国际化住宅聚集区，以名企名盘精英社区著称于世。 “锦绣香江”项目品牌是香江集团在华南板块中的力作，曾经获得过亚洲人居环境典范奖等上百个地产奖项。香江旗下的锦绣香江、翡翠绿洲、广州星河湾也是粤派地产的佼佼者，当年的全国地产50大名盘评比香江集团独占三甲。在南方的地产消费市场，锦绣香江成为了一个家喻户晓的品牌，天津锦绣香江项目是香江集团在北方的第一件地产作品，集团调集了精兵强将，给予最大的人、财、物力支持，准备将其打造成为北方市场的样板、示范，以项目树立品牌形象。我想我们的楼盘要做到让政界人士、行业人士、专业人士、消费人士四方面满意，这是我们对于品牌的追求，在此基础上我们提出了“打造中国休闲地产第一品牌”的目标。
《经济周刊》：近年来国内地产大鳄纷纷抢滩天津，新产品新项目层出不穷，9月底即将公开的锦绣香江项目与同城其他大型楼盘有何差异性，您对项目运作信心何来？
琚长征：我们的项目必将成为天津乃至环渤海周边区域地产市场一大亮点。集团的支持、项目得天独厚的禀赋、高起点的规划、优势资源的整合，都是我们信心之源。香江集团集近十年成功的高端地产开发经验，引进法国、美国、澳大利亚知名景观设计公司，与本地居住文化相结合，由原南方锦绣香江精英团队亲自操盘，倾力打造中国北方房地产业标志性名盘。力求把优越的生活品质与国际化的开发居住理念带到天津市场。和在中心城区做开发不同，做郊外楼盘我们的优势在于更专业地做事情，比如聘请顶尖的室内和室外空间设计公司，在一般的户型设计完成后再进行推敲，将设计进一步提高，使我们同样面积的产品更成熟、更经典好用。在施工方面我们引入的是中建二局这样的“国字号”施工队伍，在三层、五层的洋房产品中我们为业主配套建设人车分流的阳光车库等等，这些以人为本关注细节的做法是我们一贯的风格，香江集团能发展成为国内名列前茅的民企集团，得益于一直是这样专业、专注地做事，当然这也是市场对地产开发企业的高标准要求。
《经济周刊》：锦绣香江项目的目标客户是哪些人？毕竟这个项目距离市中心有一段车程，这里定位为“第一居所”还是“第二居所”楼盘，公司对项目的市场预期如何？
琚长征：我们项目的目标客户锁定在工商界、知识界、政界成功人士，社会精英群体，项目整体建成后预计居住规模将达到七万人。随着经济发展、收入水平提高，会有更多消费者考虑购买第二套房子，但我认为不能严格划分哪个是“第一居所”、哪个是“第二居所”。比如一些自由职业者或企业管理者，工作时间比较弹性，而且希望在放松的环境中工作，他们会长期住在这里，这儿其实就是他们的“第一居所”；还有，社会成功人士买房子孝敬父母，让他们住在不一样的“第一居所”，享受这里的健康生活环境，提高居住品质，到了周末，做儿女的可以来“第二居所”休闲度假与老人共享天伦之乐；而刚步入社会的新人，可能今后就在这附近工作、生活，对于他们来说这儿就是“第一居所”。我们总的目标是让精英客户长久居住在这里。
《经济周刊》：随着社会发展，消费理念成熟，人们对于“好房子”的认识也在悄然发生改变，您怎样看这个趋势？锦绣香江这样的郊外大盘有它独特的吸引力，但消费者关注的生活配套如何解决，在这住方便吗？
琚长征：随着天津滨海新区加快开发开放，天津人的观念也在与时俱进。“好房子”的标准我认为要具备三条，一是房子本身的质量，二是环境，三是生活质素。
过去人们认为好房子在中心城区，但现在珠三角、长三角地区人们的观念已经转变，越来越多的人认为最好的房子在“外边”，而不在市中心。因为越是郊外大盘，越要精心打造，赢取人心。
希望通过锦绣香江的开发也能引导一种消费观念、居住理念的变革。郊外楼盘从现状看生活配套可能相对差一点，但有实力的开发商在大配套以外会自己做设施齐备的配套，比如建设全新模式、全新理念的医院。社区内会引入名校。建设体检中心，为业主定期体检，提供基本的社区医疗服务。让住在社区里面的人享受到不同的生活品质。考虑到交通问题，我们第一期投资购置了10多辆穿梭豪华巴士，9月份投入运营，虽然今后在住宅附近有公交线路，但公交车一般一站一停比较慢，这些豪华巴士将在天津比较固定的点位与项目之间穿梭。
相信锦绣香江将改变人们认为郊外楼盘距离市区远不方便的传统观念，而且从长远看，这里将不再是郊区而是明天的卫星城市。卫星城与中心城区的基础设施系统都将打通，比如，将来的城市轻轨在这里会设站点，津京高速城铁明年就将开通，这些大配套也会给这里带来蓬勃生机。
《经济周刊》：“办好实业、回报社会”是香江集团的宗旨，作为一家经营实业的民营企业如何用自身行动为社会创造更大价值？
琚长征：这个宗旨成立的时候就有。随着社会的发展不断地注入新的发展新的含义。多年来集团积极参与“义利兼顾”的光彩事业，热心社会公益，特别是支持和关心贫困地区的教育事业的发展，积极为“春蕾计划”、“希望工程”等教育基金捐款，仅向中国儿童少年基金会捐款就达3000多万元。 迄今为止，香江集团捐助失学青少年20000多名，捐建学校两百多所。香江集团还设立了各种奖教奖学基金。每当天灾人祸来临之际，香江集团都主动向国家受灾地区和群众捐献善款和物资。2004年，香江集团出资5000万元设立了“香江社会救助基金会”，这是国家民政部批准的国内首家民间基金组织。
香江集团认为回报社会不仅是单纯地捐钱，更注重把企业自身的发展融入到国家经济建设、区域发展的大局之中。
锦绣香江 休闲地产接轨国际
人居环境在城市发展中的作用日益受到重视，很多城市开始注重人居环境的建设和改善。截至2006年，国内800余个主要城市中已有近600个城市提出建设生态城市的城市发展主旨，生态与休闲居住概念目前正在成为城市房地产建设开发的新热点。琚长征认为，南方香江集团把休闲地产引入天津，带给市场一个惊喜，不仅意味着产品的创新
《经济周刊》：休闲地产概念上世纪六七十年代起源于欧美，在国内，香江集团致力于打造“中国休闲地产第一品牌”，您能否介绍一下休闲地产这一新兴地产业态的发展现状、发展趋势？
琚长征：是的。欧美等发达国家自上世纪中期即开始在城市生态化与居住休闲化方面投入大量精力进行理论研究与开发，并建设了大量休闲生态宜居新城，在大大提升其国民居住水准及人居舒适度指数的同时，也为城市的快速发展奠定了良好的基础。越来越多的人已经意识到了人居环境在城市发展中的重要作用，很多城市开始注重人居环境的建设和改善。截至2006年，国内800余个主要城市中已有近600个城市提出建设生态城市的城市发展主旨，生态与休闲居住概念目前正在成为城市房地产建设开发的新热点。城市居民贴近自然的渴望越来越强烈，以前这种回归自然的模式是旅游归旅游、居住归居住，现在通过“锦绣香江”项目我们将居住的设施搬到大自然里，居住和休闲相结合，我们称之为“休闲人居”。香江集团在广东、深圳、厦门、海口、成都、郑州、贵阳等地都有一些项目。下一步将以上市公司香江控股作为龙头企业加大在房地产领域的投资发展力度，在天津我们也会加大土地储备，瞄准地产这一主业方向，推出更多引领消费时尚的休闲地产项目。
《经济周刊》：“休闲”在地产项目上有何具体体现？南方香江所诉求的休闲地产第一品牌，“第一”在哪里？
琚长征：锦绣香江秉承“居住与世界同步”的理念，融合世界精英人士对品质休闲生活居住的要求，充分结合区域周边得天独厚的景观资源、人文环境，集休闲居住与养生度假、健康文化于一体，依托完美的空间布局，倾力打造世界级休闲人居水城。社区将形成三个层次的功能效果，第一层以世界级水上乐园为核心，以世界级休闲养生度假酒店、世界级热带雨林温泉水城为两轴，辐射形成整个锦绣香江社区内世界一流的景观和世界一流的水上游乐设施，与世界级热带雨林风情温泉水城融为一体，构建一个梦幻般的以水为主题的世界级的热带雨林风情温泉水城。第二层由各个组团围合成相对独立的内部景观；第三层由用地周边住宅组合成高低错落、变化有致的城市景观效果。组团间由灵动的水系贯穿其间与中心景观带连为一体，扩大了绿化空间，同时又能使更多住户充分享受到绿地、水景、空气、阳光，通过设置细致小品、铺地、游泳池、灌木、草坪等，丰富居民交流空间。我们的第一来自让业主得到第一位的全身心的休闲体验。
《经济周刊》：以前在华南板块中的“锦绣香江”项目与天津在建项目有何异同，天津“锦绣香江”有什么本土特色？
琚长征：广东的锦绣香江休闲地产做得比较早，在休闲运动设施、酒店设施上体现得稍微弱些，在天津要打造一个建筑面积6万多平方米的世界级休闲养生度假酒店，实行专业的高星级酒店管理；广州项目中没有温泉，天津项目温泉是一大特色。在本地做热带雨林景观必须要有热带植物，天津项目另一个突出的特色是，我们做了一个超大的玻璃体将植物罩住，里面的温度和湿度可以按需调节，此外我们在天津增加了水上世界，在这里远可赏景，近可嬉水，这些都是天津项目的本土特色。
《经济周刊》：锦绣香江项目9月底面世时会是怎样的形象进度？将推出哪些新产品？定价如何？休闲地产在天津上市将给区域地产市场带来什么？
琚长征：因为是在天津打响的头一炮，这个项目我们主要是发展和提升香江品牌，销售额是次要的。要赚也是口碑。首期我们卖的是现楼，还要把一些景观环境做出来，同时在现楼里面做好样板房，让消费者心明眼亮。 因为是休闲地产的定位，户型上是讲究舒适度，房型方面顶级产品称为“官邸”，还有一类是情景洋房。主打的是“空中花园式”电梯洋房。这种产品北方过去基本上没有，最大特点是接近自然，尽管身在小高层里，看出去是花园，走出去接触的也是花园。
“锦绣香江”在天津上市，在我看来不只是给区域市场增加了2万套住宅供给，带来了一些新的产品，更是休闲地产实力品牌引发创新效应。我们的目标是做品质的标杆，拉动区域经济发展和人居品质。以前的观念是先生产后生活，现在观念则大不一样。对于卫星新城来说，居住品质的提升对招商引资将起到催化剂的作用。现在已经有不少京津两地的商界、政界、体育界知名人士向我们预约购买。这些人士在宝坻生活肯定给这一地区带来新的活力，这也是地产为区域发展所做的贡献。至于价格，现在不便公布，但可以肯定要给天津市民，给市场带来一个惊喜。
资深职业经理人的 天津主场
身为中国知名房地产集团常务副总、项目总指挥，回到阔别已久的天津工作，琚长征欣慰之余更多了一份沉甸甸的责任。他说，有集团的鼎力支持，有对天津的深厚感情，有广泛的人脉资源，天津就是“天时地利人和”的主场，主场作战更要对得起家乡父老
《经济周刊》：您毕业于天津大学建筑系，曾在天津学习和工作长达十年之久，在南方驰骋十几年后又回到天津开发项目，这是一种偶然还是必然？
琚长征：我1983年来天津上大学，就读于天津大学建筑系，毕业后第一份工作也在天津。
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香江集团简介
香江集团创建于1990年，秉承“办好实业、回报社会”的企业宗旨，经过17年的发展，已成为拥有20000多名员工的大型民营企业集团，产业包括家居流通、房地产开发、资源能源三大板块和金融投资。
在流通领域，投资控股的金海马集团，在全国建成和经营了200多家大型家居连锁店,已成为中国最大的家居产品经销商，同时也是首家采用德国SAP先进ERP管理系统的家居零售企业。
在房地产领域，投资控股的南方香江集团，先后开发了获得“中国名盘”称号的锦绣香江花园、翡翠绿洲、星河湾(合作开发)等大型或超大型明星社区。另一方面，目前已经在国内10多个省市建立了20多个商贸建设项目，已开发的商贸物流网络面积达500万平方米，拥有全国最大的商贸批发网络和最先进的物流中心平台。
在资源能源产业领域，已在河南、河北、山东、贵州、内蒙古等地区建立有色金属基地和煤化工产业基地，为其在资源能源领域的战略发展奠定了坚实的基础。
在金融投资领域，香江集团是广东发展银行、广发证券和广发基金管理公司的大股东之一。
南方香江集团有限公司简介
南方香江集团有限公司是香江集团全资控股的企业，于1994年创立于深圳，经过10多年的发展，已经成为一家以商贸物流、房地产、工程机械为主业，总资产65亿元的大型民营企业集团。南方香江集团通过其控股的上市公司香江控股，已经在10多个省市投资开发了20多个商贸中心和城市CBD项目，总建筑面积超过500万平方米。南方香江集团目前已拥有了全国最大的商贸批发网络和最先进的物流中心平台。
天津锦绣香江项目简介
天津锦绣香江是由香江集团旗下南方香江集团在天津投资的大型房地产项目之一，致力于打造世界级休闲人居水城，位于京津潮白河板块核心腹地，规划3000余亩，总投资将超过百亿，采取分期开发的策略。在别墅禁批、大户型限建的情况下，天津锦绣香江定位锁定为休闲旅游地产项目，将由洋房、小高层、部分酒店以及商业等构成。项目一期2007年9月底开放。锦绣香江所处的京津潮白河板块是中国北方唯一拥有潮白河、青龙湾两河交汇的生态休闲板块，区域内水域辽阔，地下矿泉、温泉储量超过百亿立方米，形成了世界罕见的水源地质生态奇观。 |
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