央行银监会：第2套房贷首付不得低于四成

san360

中新网9月27日电 央行、中国银监会27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。


　　通知明确，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。


　　通知说，商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。


　　商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

人间过客

国家的调控政策不知道能不能给房价降温 [s:38]

dvd

别指望了 你看看他是怎么界定第二套房子的，你买一套 老婆买一套 孩子买一套 家里亲戚再买几套都算是一套 还不分平米大小买别墅跟买50平米都属于一套 晕阿 我看就是为银行降低还贷风险 [s:26]

少年的龙

引用第2楼dvd于09-28-2007 10:18发表的 :
别指望了 你看看他是怎么界定第二套房子的，你买一套 老婆买一套 孩子买一套 家里亲戚再买几套都算是一套 还不分平米大小买别墅跟买50平米都属于一套 晕阿 我看就是为银行降低还贷风险 [s:26]

最重要的是,第一套住房是贷款买的,如果第一套是全款买的,第二套首付怎么算?

五星浪子

中新网9月28日电 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。有关负责人就此次政策调整回答了记者提出的问题。

就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”这一问题，有关负责人解释称，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

有关负责人说，《通知》要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。借款人也应按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。

为切实防范金融风险，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，《通知》强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

当歌

正在铺开的房贷新政受到专家的质疑。昨天，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在南京一房地产论坛上表示，以提高房贷利率、首付比例来抑制房价上涨，不仅是理论的空想，在实践中，也会对中等收入阶层造成非常大的损害。
　　“利率、首付上升能否有效遏制房价，我非常怀疑。”钟伟认为，现在商品房供不应求的情况太严重了，“这时候提高首付比例，中等收入阶层、要靠首付和按揭买房的人，他们会受到损害，而且这个损害不公平。”

　　钟伟认为，目前资产价格膨胀，尤其房价和股价的膨胀，按揭购房者在房价膨胀中却并没有享受到收益，真正的得益方是开发商和商业银行。

　　“开发商的开发贷款与居民的按揭贷款相比，开发商的贷款不良率是7%，居民按揭贷款不良率是2%。”钟伟介绍，“但之所以银行还批开发商的贷款，是因为银行期待着开发商后期带来的按揭贷款。”钟伟认为开发商使用了购房者的信用。

　　钟伟认为，在商品住房供不应求的情况下，提高首付比例、贷款利率等并不是遏制房价上涨的方法，解决问题的方法是放开开发商多渠道融资，因此没有必要过多地限制外资在京沪等一级开发市场上的准入，但在南京、杭州等二级市场上要有所限制。