9月份全市二手房成交分析

当歌

一.  全市总体交易状况
　           市内六区   郊区县        全  市
套数（套）       3449↑30%  3501↑26%  6950↑28%
面积（m2）  268760↑34%  262348↑25%  531107↑29%
总价（万元）  156124↑40%  94064↑31%  250187↑36%
均价（元/ m2）  5809↑4%  3585↑5%  4711↑5%
2007年9月1日至9月30日，全市共交易二手住宅6950套，环比上涨28%；成交面积53万平方米，环比上涨29%；成交金额25亿元，环比上涨36%；9月全市平均交易价格继续上升至每平方米4711元，环比攀升5%；中心城区二手住宅平均价格本月继续上扬4%，为每平方米5809元；郊县平均价格较8月份攀升5%，每平方米3585元。


9月份天津市二手房市场交易继续飚升，突出表现在下半月，由于中心城区的交易量暴增，掀起全市交易的高潮。本月郊县地区的总体交易量创造了今年1月份以来的最高值，由此可见二手房交易的黄金时期已经到来。
9月份全市成交价格继续小幅上扬，每平方米4711元，中心城区的价格走势依然保持连续增长的态势，涨幅在4%左右。同时郊县地区量增价涨，本月均价以5%的涨幅升至每平方米3585元，创历史新高。
二.各区成交状况


中心城区中，本月多数区域交易面积上涨，表现突出的为和平区，增幅80%，成交13370平方米；其次河西环比增长40%成交7万平方米；南开列市区第三名，均环比增长37%，成交6.8万平方米；另外河东成交5.1万平方米、红桥成交2.6万平方米、河北区交易面积为3.7万平方米。
郊县方面，滨海地区塘沽区攀升47%，交易7万平方米；大港攀升29%成交4万平方米；汉沽区环比飙升69%成交8615平方米；环城四区中本月东丽区环比涨幅最为明显交易2.2万平方米，其次是北辰区成交3万平方米；本月五县地区中静海表现不俗，环比攀升30%，交易1万平方米；惟有武清环比下降11%其他县区均有小幅增长。
三、各区成交价格情况

本月市内六区均价都有2%-7%的上扬，和平区仍位居首位价格为每平方米7034元；红桥区涨幅最为明显环比上涨7%均价为每平方米5056元；河东上涨5%价格为每平方米5530元；南开区每平方米6122元；河西区每平方米6213元；河北区均价为每平方米4968元。
本月郊县地区均价涨幅最大的当数大港区，均价为每平方米2701元，环比上涨11%、塘沽区每平方米4922元、汉沽区每平方米2660元；环城四区津南环比6%每平方米3675元、西青区每平方米3898元；另外武清每平方米2510元、宝坻也有小幅提升，均价为每平方米2156元；而宁河静海均价小幅下滑，宁河为每平方米2289元、静海每平方米2023元；其他区域均价变化不大。
四、全市成交量、价格对比

由于中心城区的交易量回升，占据了市场主导地位，以致本月郊县地区所占市场份额稍显回落，其与中心城区成交面积的比值由上月的1.04：1下降至0.97：1；总交易金额比值由上月的0.64：1下降到本月的0.6：1。