风险早晚都会来

当歌

就在国庆节期间，见到了一位老朋友，她是美国Re-Max不动产经纪的店东，是天津人，移民美国20年，从事不动产经纪也有很多年。这次回国一是为了探亲，二是了解一下天津的市场情况。据她介绍，受美国次级房贷危机的影响，目前美国的不动产经纪业务不好干了，高端房产的出售价格下跌了10-15%，低端市场的房价下跌30-40%，有的达到50%。原来的买方客户改为房产租赁，大量的卖方客户由于办理的是零首付业务，出现了严重的还贷风险，他们不断地低价抛售房产，贷款追债业务突然之间火热了起来。

这位店主在了解了天津的发展情况后，准备回国发展，她透露这次金融危机也会使大量从事不动产经纪业务和不动产金融业务的华人回国另谋赚钱的途径，也会有大量的美金涌入中国市场。

通过与她的沟通，看到在这几年国内的房地产价格不断攀升，一线、二线城市成为市场的热点，房地产金融业务也是发展迅猛，今年的五次调整利率以及提高首付款比例是一种非常明智的控制金融风险的手段，如果中国出现像美国的金融危机，那改革开放的成果将会付之东流，社会将会倒退几十年。

控制房贷金融风险已经成为政府最为关注的头等大事。如何使用有限的土地资源和增量房资源，解决住房问题，尤其还要解决低收入人群的住房问题成为下任政府的首要工作。在房市火热、股市活人的背后蕴含着商机与危机，也就是利益与风险并存。参与投资的中小企业和个人不要被现在火热的市场所蒙蔽，如果房价还在不断地被人为的炒作，将会是很危险的，05年上海的房市从下滑到回暖虽然经历了半年多的时间，但它给了我们一次警告。政府不要一味的通过土地出让赚钱敛财，开发商也不要利用政策的空隙哄抬物价，那些个人投资者也不要把投资不动产看成是赚钱的净土，头脑过热将会血本无归。

勿忘勿念

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