购买二手房须知

雅痞式、激情

购买二手房须知
  
二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强。加之买卖双方信息不对称，交易环节复杂，因此对于购买人来说，在购买二手房之前，学习了解房地产转让的相关知识，避免交易风险，是十分必要的

了解房产性质

二手房系非商品房，非商品房一般包括：村民住宅、城市私有房屋、公房、集资房、经济适用住房

确定产权状况

购买人在签定房屋买卖合同前不仅应当审查出卖人是否具有两证：即土地使用权证和房屋所有权证

区分房屋用途

房屋有居住用房和商业用房等，正确的区分两者不是看房屋现实的用途是否可作商用，而应依房产证记载用途为准

注意合同形式

房屋买卖金额大，风险多，法律对房屋买卖合同的形式要件有特殊要求，规定应采取书面形式

及时办理过户登记

房屋买卖合同成立有效，不等于产权发生转移，产权的转移是以办理过户登记为准，过户登记之日起购买人才能享受真正法律意义上的产权

欧诺尼亚

谢过楼主~~~~
学习了