别以为房价跌了你就买得起房！

jason

引用第7楼哈哈于11-15-2007 07:50发表的 :

    不可盲目自大，也不必妄自菲薄，中国有史以来就是最具智慧的民族之一，中国古代封建社会的鼎盛时期就不说了，就说朝鲜战争的胜利就是中华民族大智慧的体现，还有我们在八十年代美苏争霸的夹缝中进行了改革开放，实现了经济快速发展，才有我们今天的国际地位，这难道是小聪明不是大智慧？！
  不错，我们的国家还有很多这样或那样的不足需要改进，但这并不能抹煞我们的成绩，我相信不远的将来我们一定能够实现中华民族的伟大复兴！！！
其实我觉得对中国威胁最大的还是北方（俄国和朝鲜），还有就是真实的朝鲜战争不是我们从小就灌输的那样的。
  顺便说一句，我认为日本永远是我们的敌人，中国强大的那一天第一个打败的就应该是日本！！！

异乡人

楼主先生的观点很有见地，可是我们不能抛开国家宏观经济的整体运行趋势来看这个问题！
  其实这个问题在众多的媒体访谈里都涉及过，如国际频道的《今日关注》栏目在今年的七，八月份就曾经频繁的讨论过，包括今年十月份天津财经大学金融研究所的研究报告里都提到过。大家一致的观点是：楼市的发展不应超出老百姓的承受范围，同时政府应努力控制热钱继续流入房地产业，尤其是外资。
  所以今年以来国家五次调整房贷利率（包括公积金和按揭），特别是十月分以来国家关于首付比例的调整，这些都说明了国家在努力控制房地产的泡沫是增长！
  房地产毕竟是商品，是商品就要受到市场供求关系的影响，这几年百姓收入大幅增长（机关事业单位明显），需求旺盛，自然助长了房地产业的高速发展，可是试想，当供求趋于平衡时，房价是否还会继续增长呢？
  以天津市为例，据统计天津市五年内每年的住房需求在十一万套，市政府在未来5年的规划中要求建设部门每年的新建住房不少于十万五千套。这难道不足以说明市政府的调控力度吗？


  以上仅代表个人观点，其中数据均来自官方统计！谢谢

长弓

看了会儿回帖，老第你回的水平是最高的，论点论据加数据，很不错啊．我的帖子能有人这么认真的读然后这么认真的回，来论坛这么长时间，你是第一个．先谢谢了！
不过我也有些话要讲：
没有哪两个国家的经济是完全相同的，经济也没有什么本质不本质的，学经济首先该明白的是经济学中的公式没有准确的（当然这不影响它的正确）．这话听着挺矛盾，但说明经济是一个综合体，与勾三股四弦五完全不一样，它就像一个复杂的生态系统，包含着错综复杂的关系．抓住其中一两条规律也许没有太大的帮助．中国总体上还是出口大于内需，国家要拉动内需的原因正是内需较弱．关于美国的内需只是表象，因为他们出口物有所差异，飞机＼软件＼文化还有资本，与我们的煤炭钢铁牛仔裤相比当然没那么显眼了．
至于房地产市场的萎靡对美日经济的影响，我觉得你把原因和结果的顺序搞乱了，日本是经济的崩溃导致房地产的崩溃，而日本经济崩溃的外因是它被美国给玩了．现在的美国才是房地产市场的萎靡对经济影响的样板，股市爆跌，经济增速放缓，裁员，金融机构破产．
只用供求关系解释目前中国的房地产市场的状况根本不够．如果房屋只有使用价值，那么供求关系肯定是唯一起作用的因素，然而很不幸市场经济还赋予了它保值增值的功能．由此房子就改了名字叫不动产．如果只说供求关系影响价格的话，那粮食，食用油的涨价是为什么呢？不会是人口的增加都在今年吧？Ｎ年的粮油价格增幅缓慢，怎么就今年爆发了呢？按供求关系的说法，今年也是人口爆～～～～增了？供求确实占有很大的原因，城市拆迁，人口增加，农民进城，所以房子的缺口是很大的．除了这个原因还有别的，比如看涨预期造成的投资热；比如，开发商囤房囤地；比如，外资热钱的涌入；比如，通货膨胀；比如，流动过剩；比如，政府敛财等等．玩命盖房子不一定是个坏主意，但一定是个笨主意．

第一重要

楼主对房地产有很深的研究啊