要不要买房的另类分析！

狼行天下

先说说几个经济指数吧，请大家仔细看好，特别是目前想买房的朋友们，（呵呵，见笑了）

基尼系数：

  联合国有关组织规定：若低于0.2表示收入绝对平均；0.2-0.3表示比较平均；0.3-0.4表示相对合理；0.4-0.5表示收入差距较大；0.6以上表示收入差距悬殊。
据联合国统计发现，中国的基尼系数已超过正常指标范围，即贫富差别已进入不合理的状态。基尼系数是一套预警机制，0.4是它的警戒水位，超过0.4，这个国家就会陷入一个恶性循环的怪圈中。中国的基尼系数在1994年就超过了警戒线，2005年达到了0.463。在发达国家，贫富差别一般在5至6倍之间。

恩格尔系数：

  随着家庭和个人收入增加，收入中用于食品方面的支出比例将逐渐减小，这一定律被称为恩格尔定律，反映这一定律的系数被称为恩格尔系数。其公式表示为：

　　恩格尔系数（%）= 食品支出总额 /家庭或个人消费支出总额×100%

2006年12月，国家统计局国际中心的一份研究报告称，2005年我国城镇居民家庭恩格尔系数为36.7%，农村居民家庭恩格尔系数为45.5%，按照联合国教科文组织划定的标准，我国城镇居民生活已经达到富裕程度，农村居民生活也已达到小康水平。

在中国，恩格尔系数简直太神奇了。两个地区、家庭假如有相同的系数，真实的生活状态却会有九天九地之别，甚至，系数低的反而要比系数高的生活质量低许多。

　　“吃”的活动和消费，在中国不好简单地归为食品支出。 “一顿吃头牛”，吃掉“穷人半年粮”，一桌36万元的天价宴席……这还叫不叫“吃”很难说。靠公款吃喝维持富裕的酒店比比皆是，大量的食品、饮料真实地被消耗，在食品开支上却反映不出来。

　　假定一个科长级公务员月薪1500元，吃掉600元，恩格尔系数为40％，和一个普通农民差不多。当然，实际生活水平和实际感觉完全是两码事。如果让经济精算师来算帐，加上住房、医疗、交通、旅游、公家文体设施使用等种种实际享受到的福利待遇，公务员的实际月薪就可能增加四、五千元，他的恩格尔系数则会降到10％以下。但这个接近真实的系数不会出现，因为公务员的收入、待遇是不透明的，也没人去界定。

CPI指数

  即消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。

  如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。因此，该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。例如，在过去12个月，消费者物价指数上升2.3%，那表示，生活成本比12个月前平均上升2.3%。当生活成本提高，你的金钱价值便随之下降。也就是说，一年前收到的一张100元纸币，今日只可以买到价值97.70元的货品及服务。

  一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为INFLATION，就是通货膨胀；

  而当CPI>5%的增幅时，我们把他称为SERIOUS INFLATION，就是严重的通货膨胀。


到底要不要买房我是这么想的：

1、基尼系数（中国的贫富差距很大，宝坻也是如此，买不买房不是攀比的，要根据自己的实际情况，反正是自己住，千万不要跟风，一般老百姓也是跟不起的，一辈子的大事要谨慎）

2、恩格尔系数（首先不要还是以吃为主的生活水平，多少手里有一些闲钱，把剩下的钱拿出来买房吧）

3、CPI（动不动就六点几的cpi，让国民已经节衣缩食了，如果你还能过着正常的日子，买房的保值会让你超过CPI的）

4、年轻人不要游手好闲，好吃懒做。
  还有孝敬好父母，那样你就可以买房了！（呵呵）

另外：什么日本的楼市泡沫，和美国的次级贷，对于中国来说可以不加以讨论。

无情的房价正慢慢的上升，我们是欣然接受还是严阵以待？欢迎您的回复！

凤舞

用这样吗，用就买，不用就不买吧，