购房时不要忘记《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

人之初

购房时不要忘记《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》


【时间：2003年04月24日 06:01 】【来源：新桂网】【作者：】【编辑：陈创明】

  为强加商品住宅质量管理，确保商品售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，建设部规定：1998年9月1日起，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定。

　　《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅。其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。

　　《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

　　■《住宅质量保证书》包括什么内容？

　　（1）工程质量监督部门核验的质量等级；

　　（2）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

　　（3）正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；

　　 ▼屋面防水3年；

　　 ▼墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

　　 ▼墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

　　 ▼地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

　　 ▼门窗翘裂、五金件损坏1年；

　　 ▼管道堵塞2个月；

　　 ▼供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

　　 ▼卫生洁具1年 ；

　　 ▼灯具、电器开关6个月；

　　 ▼其他部位的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　（4）用户报修的单位，答复和处理的时限。

　　住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述期限。房地产开发企业可以延长保修期。

　　国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

　　房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

　　■《住宅使用说明书》包括什么内容？

　　1、开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的应注意监理单位；

　　2、结构类型；

　　3、装修、装饰注意事项；

　　4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

　　5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

　　6、门、窗类型，使用注意事项；

　　7、配电负荷；

　　8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部件注意事项的说明；

　　9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

　　■其他规定

　　《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。