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来源：天津市国土资源和房屋管理局
2010年06月22日08:44 [我来说两句(1)]
虽然楼市新政已严厉要求银行对存在囤地行为的房地产开发企业不得发放新增贷款，此前，国家有关部门也三令五申要求各地严查囤地等行为。
但在天津市宝坻区，两家开发商于2008年6月中旬拿到的5块土地仍然在那里晒太阳，计划建造的中华国际[0.68 0.00%]特产城至今还渺无踪影。如今2年开发的期限已到，这些土地今后的命运又将如何？
25万平米商业用地
2年只打几根木桩
据公开资料显示，涉嫌土地两年未开工的这两家开发商分别是天津渤海湾房地产开发有限公司（以下简称“渤海湾”）和天津华商恒基置业有限公司（以下简称“恒基置业”）
实际，这两家名字不同的房地产公司却是实实在在的亲兄弟，原因也简单，两者的母公司都是华昌控股集团，因此其项目集体搁置也就不足为奇了。
记者在天津市宝坻区土地局的土地出让公告中查阅到，2008年6月12日到6月13日，渤海湾和恒基置业这两家房地产公司在两天时间接连拿下了津宝(挂)2007-31、33、34、36四块商业用地，合计建筑面积为27.57万平方米，其中渤海湾一块，恒基置业则囊括三块。
记者从一位知情人士手中的资料还看到，津宝(挂)2007-32号地同样被恒基置业拿走，但是在宝坻区土地局的公告中却没找到这块土地的出让公告，且32号地的建筑面积在以上几个地块中是最大的，达到10.83万平方米。也就是说，这两家公司购买的土地2年到期未开工的建筑面积已经达到了38.40万平方米，占地面积25.6万平方米。
此外，在这份资料中记者发现，恒基置业拿下的这四块商业用地的项目规划为中华国际特产城。据知情人士透露，为有利于招商引资，这四块商业用地中一部分将作为住宅用地开发。
但现在的情况却是，除了当初规划成住宅用地的区域打上了几个木桩外，商业用地的区域仍是荒凉一片，杂草丛生的现场没有一点开工的迹象。
而在2009年12月底，国土资源部等五部委联合下发了管理土地问题的新政，要求构建有效的闲置土地发现和处置机制，防止产生新的闲置土地，促进已供土地的及时开发利用。为此，国土资源部还专门采取三项措施防止闲置土地的出现。
不过，对于上述两家开发商的土地开发情况，天津宝坻区土地局的工作人员只对记者说了三个字：“不延期。”这三个字的表态在一位业内人士看来，就是说不会给这些土地办理延期开发的手续。显然，这些已经到期、仅打了几个木桩而已的商业用地有可能在近期会受到处理。
工业用地价格
高于商业用地？
这几块商业用地除了2年没有开发之外，另一个让人感到疑惑的就是它们的出让价格。以津宝(挂)2007-31用地为例，位置在宝坻区宝中路南侧，出让面积是20474.56平方米，容积率要求不大于1.5，最终成交价仅为600万元。计算后楼面均价只有195.44元/米，而33、34、36号地的楼面均价同样也全都低于200元/平方米。
单看这样的价格，显然是低了一些，但是考虑到宝坻区属于天津的郊区，也是存在一定可能的。关键在于几天后即2008年6月17日，作为工业用地出售的津宝（挂）2008-07号地的楼面价竟然达到了314元/平方米，比同区域商业用地则高出了100多元每平方米，按照一般的土地出让结果，同区域工业用地楼面价格往往远低于商业用地的楼面价格。
此外，记者在宝坻区土地局的土地出让公告中查阅到，2009年9月3日出让的商业用地津宝（挂）2009-035号地其楼面均价是835.70元/平方米，而差不多同期（2009年7月6日）出让的工业用地津宝（挂）2009-026号地的楼面均价，还是和一年前相同，为310多元。很明显，在一年时间里，宝坻区商业用地的拿地价格已翻了4倍。但让人感到疑惑的还是：2008年，渤海湾与恒基置业为何能以比工业用地还便宜的价格拿下这25万多平方米的土地？
如今，宝坻区的住宅价格已经达到了每平方米5000元上下，这两家公司不到200元/平方米的拿地楼面价可以说是极为低廉。虽然大部分面积都要进行商业项目的开发，但是还有不少面积则是配套的住宅项目。
对此，业内人士认为，在如此高利润的情况下都没有开发，很可能是开发商的资金链出现了问题。在如今的信贷背景下，像渤海湾与恒基置业这样的中小房地产开发商，面对手中大量土地到期却没有开发的情况，其生存状况确实堪忧，新一轮房地产行业的洗牌可能即将 |
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发表于 2010-6-22 22:24:18
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