楼市的阴谋

san360

摘自  秋天的房子 2006-05-31 09:00:43 发表于焦点天津房地产网-谈房论市-天津业内论坛

风光八面房地产业已经到了风口浪尖，一方面作为国家经济的领头羊、助推器在经济建设发挥了不可估量的巨大作用，其在国家的政治经济中已经占到了战略价值的地位；另一方面又为消费者所厌恶诟病，为中央政府所警惕，房价上窜犹如过街老鼠。为什么会如此呢？接着看：
一、物类之起必有所始。
存在即是必然。房地产作为各经济实体的基础，是经济发展必然的阶段产物，西方欧美各国都曾经经历过这一阶段，其必然会站在经济发展的历史舞台并在某一阶段担当主角，是国家工业化过程发展使然。
投资、消费和净出口是拉动经济的三架马车，近年来国家固定资产投资增速加快，消费需求平稳增长，对外贸易保持增长，利用外资继续增加，经济增长质量和效益继续提高。重点是加强工业以工业带动农业，以推进国家工业化，工业化促进了城市化，城市化吸引了大量的农民进城务工，也促进了城市化的不断扩容建设。我们的重工和轻工业大都是低附加值的劳动密集型产业，这些都需要大量的工人。房地产必然跃上历史舞台并担当了主要角色，其对拉动经济功勋卓著，现在房价已作为衡量一个地区经济发展水平的主要甚至是基本标志。
二、众人拾材火焰高 。
中央、地方政府、商业银行和开发商是投资主力，态度是直接积极性的。各地政府为了在经济建设中确保本地的经济地位，必然为经济发展提供良好环境和便利条件：1、房地产确定为龙头产业，上海市的十五规划中明确提出“以房地产拉动整体经济增长”；2、舆论加强宣传房地产事业，房价意味着整个城市的价值；3、利用城市规划组织大规模的拆迁，导致挤压被动式购房。4、以建设规划机密为由控制、封闭相关的市场信息，比如土地价格等，导致开发商能够制造伪信息“造市”。5、组织大规模的房地产交易会，为房子热度造势，近几年就成都市都已经举行了27届之多。6、城市规划不切实际、不顾经济效益的大规模扩容和发展。诚然房地产的拉动经济的作用功不可没，这也是主要的。而主力军房地产商在积极开发各种房产的同时，除了开发各种实物楼房外，还积极采取策略：囤积土地，控制房源，构筑虚假繁荣，并对外统一口径假以土地的资源需缺性抬高整体价格。长期以来房地产开发商拥有的土地数量以及获取土地的价格，在业界一直被视为“绝密”。作为职能管理部门的各地政府对此却讳莫如深，而无形中姑息、纵容了房地产商对房屋的随意定价。而地方政府公布的基准地价往往因地域特色而缺乏参考价值。同时做为国家经济“闸门”的部分商业银行却迷失在利益的角逐中，与市共舞，出现了大量的“零首付”、“假按揭”式的各种违规放贷行为。
房地产业这几股不同立场的力量，各有其出发点，但对房价上涨的形式态度却是高度一致，导致这几种力量施加到了一个方向，作为基础支柱行业，房地产应该加强，但可怕的是这些力量目标的高度一致、持久性，这形成了一种强大的“共振”合力，就如同大海中的船，我们把所有的货物放在船的某一侧，结果会怎样？国家三令五申决定调控房价但效果并不明显，表明了这种力量已经演变成了一种高于市场的力量，左右着房地产业。地方政府、商业银行、开发商、中介代理等相关服务行业、已购房人群尤其是投机客还有猛切地产广告蛋糕的媒体，都希望房价走高，因为各有获益。起初可能只是从各自的立场出发，经过几轮调控之后，这些既得利益各方几乎形成了“一荣俱荣、一损俱损”的共同体，一起掌控舆论，一起构筑房价抗跌的堡垒，时不时的向中央政府和央行叫板：如果房价下跌，中国将面临灾难。几年来，这个不见章程与组织的联盟，就是如此强势的把控着中国房地产当前以及今后的走势。房地产行业现已被一种无意识的新利益联盟强势垄断，房价咄咄逼人的畸形涨势是这种合力的必然的结果。
｛阴谋｝
一、严峻的现实。
房价持续上涨的基本动力是什么？1、消费。消费是拉动投资的前提。房子是个耐用消费品（使用寿命70年），而人们多采用30年按揭方式，当第一轮全面消费结束后（空置率反应消费需求。近日广州市统计局公布的调查报告显示，截至去年底，广州市商品房空置率达19%，超过国际上通行的10%的警戒线近一倍，空置面积约占全国总数的1/20，国外商品房合理空置率为4%至5%，空置率10%是国际公认的房地产开发红灯。目前美国商品房的空置率约为7%，香港约为3%至4%。国家统计局公布：截止4月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长18.9％），这么多过剩房子如何再能激发人们的持续消费呢？而房地产商间的相互竞争，依旧无度大量开发新楼盘，加剧空置率。2、消费者。随着我国向新型工业化国家的发展，生产方式将从劳动密集型向资本、科技密集型的必然转变，大量的自动化流水线设备的推广使用，以及国际竞争的加剧都将使大量的工人面临失业危机，而减缓农民到市民的转换。从国家的建设新农村，让农民安居乐业的发展思路，可以看出分流过剩劳动力的内涵。3、房屋。钢铁、水泥等原材料市场已经被国家发改委列为2005年产能过剩行业之一，而这些正是房地产业的支撑产业，表明了房子还少吗？而房地产中这三大市场驱动力的减缓，却没有能真正在房价中体现出来。繁荣是营造的，美丽是虚幻的。房价不断上窜，现在已经凸现了一些严峻的问题，房地产导致了全国经济结构性矛盾，发展失衡，东西部差距越来越大，城乡差距越来越大，沿海与内地差异越来越大，社会不满情绪也越来越高，这同国家经济全面协调发展，人民共享改革开放的成果，创建和谐社会的科学发展观出现严重偏差。现在已经不是需求决定成本，房价出现了缩量上涨，房地产空置率和房价两个相反的指标竟然同时上涨的逆市现象，脱离市场的产品注定是个悲剧。地产专家称，如楼价持续不正常上涨时，空置率也持续走高，房地产市场便有相当大的泡沫危险。房地产的持续快速升温引起了多方的广泛关注，2005、2006年中央政府先后三次召开国务院常务会议研究，实施并加强针对房地产行业进行专项调控的意见，在两年内先后三次专门对某一产业出台调控管理意见，这在国家经济建设中是少有的。同时将2005年的宏观调控重点确定为房地产市场，可见国家的力度和重视。今年四月底央行突然“加息”也体现了中央加强宏观调控的措施。央行副行长出面强调，中国房贷已经超过3万个亿，需要防范金融风险。同时部分有理智认识有民族良知的（后面我再谈这个民族良知），表现出了担忧，作为获利方都表示担忧凸现了问题的严重性，这方面的代表是任志强、潘石迄：“因为任何一种商品涨的不正常时肯定会出事，房地产已经热的烫手了，三年内不在作房地产”。
不要把鸡蛋放在一个篮子里。但是大多数人都已在其高额利润下迷失，丧失理智疯狂的煽风点火，房地产的暴利，也给了其他行业太大的冲击和诱惑。一些高科技企业和传统制造业、加工工业，也都纷纷投身地产，房地产的泡沫论被淹没在主流的非泡沫论里。同时全民买房的心理膨胀，多种力量豪赌地产，这让我想到了当年全民大炼钢铁、全民文化革命、全民下海经商、全民炒股被愚弄的悲怆。而一年多前，央行出台“12”号文件，对房贷严加控制，结果引发地产商极度反弹。当时，多位重量级开发商直接闹到建设部。建设部有关方面站出来为开发商打掩护，并直接向国务院递交了有关“将房地产业务定位为国民经济支柱产业的报告”。笔者清楚记得：去年的“国八条”第二条明确规定，要把房价提高到政治高度，建立政府负责制，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任。然而从目前的情况来看，还没有哪一座城市的政府负责人因房价飚升被问责。这些无形中又助长了房价的上涨气焰。有人在说我们国家有15万亿的个人存款，还有想当大的资源潜力可挖，这个心态颇具玩味。
二、隐藏的危险。
从国内的资本来看这是纯粹的经济利益行为，但是国外的资本除了经济利益外还有其它意图吗?近几年各类海外基金大举进入国内楼市“淘金”，摩根士丹利、高盛、麦格理银行等外资机构已经深度介入内地房地产市场，中国房地产市场上外资比例已接近15％，况且集中在房地产业的龙头地区－北京、上海、深圳。中国银行有关信息显示，房贷少了但房价依然涨价，表明了外资的作用已经在发挥了。外资通过购置房地产走进来，先由美元兑换成人民币，而后期待人民币升值或房地产涨价，同时外资在赌国内银行给房地产项目贷款支持的背景，这危险不大，但是在房价下跌时一旦撤出时，表现为通过迅速集体的卖房，并抛出人民币来迫使中国银行为了使汇率稳定而使用美元来吸纳，这无偿就会中了国际政治投机的圈套，会给国内经济带来很大风险。外资劫掠的可能不仅是一些货币，而可能是我们几十年的劳动成果。外资具备的投机性、政治性特点，让我们不能不想起1997年西方为了搞垮刚刚回归的香港乃至中国经济而发动的亚洲金融风暴，其新殖民主义泯灭人性的劫掠带给东南亚的民族性灾难。
树欲静而风不止。今明两年恰逢我国省市领导班子集体换届（我国经济也形成了特有的5年周期性调整的市场规律，1997、2001都如此），2007年党的十七大将召开，2008中国又将面临举办奥运会和处理台湾问题，这2年是国家政治经济的一个关键时期。而现在美国强烈要求，使我国现在正面临严峻的人民币升值压力，这对我们的出口制造业（从业人员近6000万，有资料显示如果人民币突破1：7.5，将有半数企业倒闭）影响及其巨大。美国国内还不断加息，挤迫其大量的投资基金进入中国。同时国际能源价格的不断创出新高，增加了国家投资负担，提高了产品价格，必然导致内需紧缩。而我们的房地产作为国家经济建设的龙头行业，吸聚了国家的大量人力物力和财力，是国家具有战略价值的支柱型产业，其牵一发动全身核心作用不言而喻。隔岸日本有血的教训：昔日辉煌的日本房市的坍塌，其背景就是国际能源涨价和日元升值，加之国际游资的投机，最终使国家金融链断裂，导致国家经济由欣欣向荣走向崩溃并低弥了近二十年。虽然和平与发展是当今世界的主题，但是面对复杂多变的国际局势，以及这个特殊的时间背景，让我都不由自主的产生一种担忧。这就是我所提的民族良知，部分地产开发商不能给我们民族前途套紧枷锁。现实战争中我们曾经取得了朝鲜和越南战争的胜利，但是在国际金融斗争中我们的经验毕竟很少，在大量引进外资加强对外贸易促进经济的同时，我们要“提高警惕、保卫祖国”。
｛可能的后果｝
房子涨这没有问题，关键是房子何时涨到头，涨到头了又该怎么办？它会按照我们大家的意愿缓慢的调整到一个适合的位置吗？由于房价已经背离了市场规律说明这种房市高价旺销的局面必然参与了大量的投机资本，投机资本不会承担什么社会责任，它获利即迅速退市，谁来接替它愚蠢地去支撑这个房价呢？背离市场规律的事物，必然会为其背离而付出代价，这个代价又由谁来承担呢？股市中庄家撤离了，股市靠散户它能持续坚挺吗？但楼市不同股市，股市可以割肉，楼市如何割，它不仅抢走了你手上和全家三代的钱，还抢走了你30年的劳动力，让你变成“房奴”。看看周围还有谁没有买按揭的房子呢？而现在股市已经开始重新升温启动，市场资金又是从哪里转移过来的？此起彼就伏，那即将伏下去的将是什么？
投机本质是资本斗争，斗争结果是人为的而不是市场的重新分配国家资源，必将弱势群体的钱劫掠到强势群体，这更加剧了贫富分化，导致了强烈的仇富情绪而产生严重的社会问题。但财富集中却有利于国家税收。面对社会问题和经济利益，国家该如何取舍？
房子是实物商品，与股票这一虚拟商品不同，它占用了大量的土地、钢材、水泥和资源，其整个房地产行业吸聚了国家的人力、物力和财力的战略力量。·当房价垮了，这些人、物、财力又如何能够妥善转移呢？
房价垮了，投资失效，企业关门，工人失业，社会需求紧缩，经济结构矛盾更加尖锐，国家改革开放苦心经营几十年的经济链到此就比较危险了。这个方面大家可以看看网上关于经济危机的情况。
而对自外汇市场开放时就潜伏在我们国家的国际政治投机资本，在这个时候国家会怎么样对抗？国家8000亿美元的外汇能否抵挡？
我们国家人口不是1亿人而是13亿，当同时放弃一个需求而选择另一个需求的时候，会怎样？这个需求会给资源的流动提供时间吗？
所以房价一定不能降，但是关键投机资本会有民族良知吗？房价的暴涨现在已经不是一个行业问题，而是一个牵一发而动全身的全局问题；不单是一个经济问题而是一个关系到国计民生的政治问题；不是一个专业问题而是一个涉及国家战略的问题。
巢覆卵破，大家都不好！现在从民族利益的角度，中国人都要力挺！！！