各位有房屋按揭贷款，公积金贷款，二手房抵押、转加按揭贷款，房屋过户等方面的问题

游荡在人间

房子能高评高贷款嘛

长弓

呵呵，不愧是做房子的，问得够专业！
高评高贷现在已经不是什么秘密了，前两年做得比较多，现在属于没有什么技术含量的活儿。
现在也可以做，但是各位得想清楚：
1、如果你不想做房奴劝你别做，现在利率太高了。除非你的女朋友无房不结婚，而她又是你的最爱，否则尽快找个能和你同甘苦共患难的女友！
2、高评的话会提高购房的手续费，包括：评估费、契税、土地出让金、银行的公证费和保险费。尤其是契税实行递进税率，一旦你不幸超过税率线，就会付出多交一倍契税的惨痛代价！
现在市场已经很稳定了，所以高贷也需要一些条件：
1、最好你所购的房子略低于市场价，这样即使高评也不会过于离谱，不要认为银行的风险控制是虚设机构，关系再好咱也不能侮辱人家的智商不是？！
2、高贷要适可而止，只要能满足你拥有房子的梦想就可以了，不要像前两年，我一个朋友不但把全部房款贷了，连房子装修的钱都贷了！ [s:26] 太过分了。。。。。。
3、既然高贷了就要及时还款，如果严重逾期会有大麻烦
4、有些事情大家都知道了就不灵了，比如股市，如果有一天你发现连卖茶鸡蛋的大娘都去炒股了，那你赶紧撤！

cherryihong

咨询一下：等额贷款，听说一个月可以提前还一次贷款 并且万元以上
     我想问一下，如果提前还代，那我还的是本息还是利息＋本息

长弓

等额本息和等额本金的还款方式都可以提前还贷，还的都是本金，也就是说如果你贷了10万，你提前还了一万，那么以后你的还款额就是按照9万的基数来还了，以后的利息也是按照9万来算
我工作较忙，不能即时解答，但我会尽量在当天答复，敬请谅解！