找回密码
 我要加入

手机号码,快捷登录

手机号码,快捷登录

楼主: ngd888

预测宝坻今年的楼房价格不会再涨

[复制链接]
发表于 2007-5-23 13:19:49 | 显示全部楼层
你统计一下吧 是不少人啊!肯定不会涨了!
发表于 2007-5-23 14:17:40 | 显示全部楼层
引用第19楼ngd888于05-23-2007 12:19发表的 :

照你这么说现在的二手房的房源要比新房的房源多了,新房没有卖的了,买不着了,所以都去买二手房了?把眼睛睁大一点,到现在新开发的小区去看看吧,还有多少没有卖出去的楼,二手房之所以比新房买得快,是因为价格要比新房便宜的多,新的楼盘随时都在开发,如果不批土地了,以后开发商就该喝西北风去了!!
你说的新房是北京还是宝坻啊?呵呵
发表于 2007-5-23 14:24:22 | 显示全部楼层
引用第17楼常回家看看于05-23-2007 10:15发表的 :
商品的价格最终还是要向购买力回归
   86年以前,彩电价格是100元/吋。当时平均月工资水平也就是100元左右。现在25吋彩电1000元左右就能买到。而目前平均月工资水平(宝坻区)大概也有1000元吧。工资涨了10倍,彩电价格却下降到40元/吋。造成彩电价格下降的原因固然很多:产能太大远远的供过于求、元件价格降低使制造成本的下降等等。但最主要原因还是家家都有了电视机,没有了购买欲望。迫使厂商一而再再而三的竞相降价。
   举一反三。试想:当大部分人都有了房住后,房价会怎么样呢?
彩电可以不断的快速制造,房屋能不断的快速建吗?
供过于求肯定要降价,但现在房屋供过于求了吗???
中国现在没有楼房的人还很多,如果20年后不好说了
中国解放后,并没有立即实行计划生育,所以一家有3-4个孩子的很多(当然农村占决大多数),现在这些人都是住房的需求者,不论是城市,还是农民,只有能力的都想到城市生活,导致对房屋需求量迅速上升
如果我说的不对,那大家自己从自己身边的朋友想想看,有多少是需要住房的,有多少不需要住房的?
现在说供过于求而降价是不可能的
发表于 2007-5-23 14:59:28 | 显示全部楼层
房价的涨落,不是由开发商决定的,也不是国家政策能左右的!是有我们广大的消费者决定的!我们既然能掀起购房热潮,我们为什么不能抵制高房价呢?
发表于 2007-5-23 15:06:19 | 显示全部楼层
涨不涨要看开发商··国家都说了不算
发表于 2007-5-23 16:05:32 | 显示全部楼层
楼主分析的有一定的道理,但还有一方面也要注意,那就是炒楼的,先别说专业炒楼的人,现在有很多工薪阶层的人都有两所楼,一所个人住,一所往外租。现在宝坻租房比买还便宜,这就说明了问题。还有从中介和墙上的卖房广告可知道,现在的房源并不紧张,卖房的很多,为什么?房价不会过多的上涨了
发表于 2007-5-24 08:19:06 | 显示全部楼层
一、都是政策惹的祸。纵观国家近几年出台的有关房地产方面的政策,没有一个是降房价的,从“国八条”到“国六条”,再到最近的收紧土地的政策出台,仔细看所有的调控手段都是稳定房价的,甚至出现了国家越调控,房价越高的奇怪现象。分析一下国家的经济形势即可明白,近几年国家GDP的迅猛增长,很大的贡献来源于房地产行业。房地产行业就像汽车行业一样,关系着几百个配套行业的发展,房地产衰,则经济必受影响,失业率就上升,GDP会下滑,相信这决不是决策者想看到的。现在宏观调控的最佳程度应是让房地产稳中缓升或少涨,相信能控制在与GDP的增长幅度相当是最佳选择。
二、国家经济形势的迫切要求。目前我国经济是只能前进不能后退,房地产是主力军,让房价跌下来无疑是让中国经济滑坡,是不符合国家产业政策和导向的。
三、地方诸侯经济的兴起使宏观调控政策难以奏效。“上有政策,下有对策,自己还有一套决策”多年以来一直是地方应付上级领导检查和督导的法宝。改革开放以来,多次的政策调整,使地方看到了国家政策的不稳定性和诸多漏洞,所以才有了“遇见红灯躲着走,见了黄灯快点走,绿灯亮了慢点走”的工作策略,现在一些地方又出现了“村哄乡,乡哄县,一直哄到国务院”的现象。越是国家明令禁止的项目,越说明有利可图,越要千方百计上马。国家限制外资介入房地产,外资热钱反倒越涌越汹;国家整合房地产市场,提高房地产准入门坎,本意是好的,其结果却是开发商没少,但竞争少了,垄断加剧了,房价上去了,宏观调控政策一次次竹篮打水。
四、地方政府的政绩观。畸形的政绩观念决定了哪个地方政府也不会心甘情愿让房价大幅下跌,让GDP下滑,给自己的政绩抹黑。政绩观起重要作用 
五、房地产开发商。企业经营的最终目的就是利润,所以哪个开发商也不愿意让房地产跌价。 U*
六、土地价格决定了房价居高难下。在国家现行“招拍挂”的政策下,再加上国家人为控制土地供应量,土地价格只会越炒越高。七、城镇化加剧使住房供不应求。农民工大量进城,最终得在城里安居乐业,住房需求长远看仍然无法满足供应,房价必然难以降下来。 综上所述,中国的房价在相当长一段时间仍将呈上涨趋势。有人说中国的房价有泡沫,像北京、上海、杭州、深圳等个别大城市确实有泡沫,但他们的泡沫完全可以在五年到十年的时间里自行被市场消化掉,其它中小城市的房价应该是与目前经济增长相一致的。像北京这样的全国热点地区,温州炒房团走了,山西大老板又来,更何况全国各地的淘金者还在源源不断涌入,房价很难跌下来。还有深圳、广州等地区,买房的人当中有相当一部分是港澳人士,在港澳房价长期高企的情况下,港澳的中低收入阶层依然会选择在珠三角地区买房,房价自然也很难跌下来。
发表于 2007-5-24 08:48:22 | 显示全部楼层
分析的很透彻啊
发表于 2007-5-24 09:32:02 | 显示全部楼层
外地人买房的占的比例不是很大!而且近来中央好象又要给国企和事业单位加薪了,而且要提高最低工资标准了!
我感觉房子不会涨的太快!但也不会降!
发表于 2007-5-24 15:05:00 | 显示全部楼层
引用第24楼游荡在人间于05-23-2007 15:06发表的 :
涨不涨要看开发商··国家都说了不算



经典,国家在打压,价格还是在涨,勇往直前,没有一点见慢
您需要登录后才可以回帖 登录 | 我要加入

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|爱宝坻社区

GMT+8, 2025-2-7 04:34

Powered by Discuz! X3.5 Licensed

© 2001-2024 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表