全国各地银行开始收紧个人房贷发放

飞虹 · 发表于 2007-8-9 14:44:25

引用第6楼长弓于08-09-2007 11:31发表的 :
呵呵，不知道飞虹是做什么工作的，对经济有多明白，以至于明白到可以判定别人都不明白经济了！不要以为看了几页报纸就多清楚了，这篇报道我也看到了，不过原标题是可能提高首付。我姑且承认你对经济很明白，不过你好象对现实不是很明白！现在市区的房子按揭贷款，我不用高评那么简单低下的手段就可以给你贷到8成，你信不信？天津银行会在月内就增开抵押贷款业务，你知道么？
报道里不是所有城市的情况，甚至不是一些城市里的所有银行，就报道说的这些在2年以前就有几家银行这么规定了，反正我没看到什么效果。我们得正视现实

我做的工作和经济没什么太大的关系，要说有关系那也行　不过可就扯的太远了

说你不懂经济是因为你不知道　银监局为什么出这种政策，如果你在下面能说明白让大家都信服我就承认我说错了！

飞虹 · 发表于 2007-8-9 14:45:25

如果我说的有错也欢迎你来指出 [s:37]

飞虹 · 发表于 2007-8-9 15:13:03

从0１年开始国家的政策有明显的对房地产的扶持作用，另外　３％左右的房屋贷款利率　是世界上最低的，所以才有了这几年火爆的行情，但做为一种经济周期总有它到头的时候，一般是５年　或８年　更何况这种低利率现在带给人民的不是幸福而是房地产开发商近　４００％的收益，更不能容忍的是　房地产自以为他能绑架中国的经济大言不惭的说自己是支柱产业，以为政府如果让房价下来就会给银行造成大量坏帐，加上地方政府的利益更有一些非法的利益关系，更使调控很大难度，但如果以为这样就没有办法了，那就错了．做为一个想要健康发展的政府，是不会允许这种现象存在的，收紧银根，加息，增加首付　，都说明什么，房贷是一大块肥肉不假，各商业银行也都很想多吃，可是银监局这个直接代表银行利益的部门都不让银行们像以前那样吃了，说明什么？
马上下跌多少多少是会带来许多坏帐　不假，因为银行已经吃了很多，但如果像这种调控政策一直这么下去　以后会出　如　取消期房　加大廉租房供应　等等一系列措施，就这么慢刀子割肉，继续收紧银根，慢慢的让银行能承受住这种风险的时候，到那时　再发出一季致命的重拳，后果可想而知！
这个时间会很长吗？当然不会是几个月，但也用不了２年　因为２年后就算房价下跌５０％银行保本是没问题的．因为现在贷款的人已经交了两年的钱　再加上　４０％－５０％的首付，就算不再向银行还款银行收回房子后　以低于　买房时的５０％的价卖出　也会保本．
总是拿宝坻现在怎么怎么样来说事，恐怕会害了一些人，宝坻一个小小的区县，在整个经济体中是十分微小的，而感知市场变动的也是十分慢的，如果我们拿现状来说将来，那我们还做什么分析？

少年的龙 · 发表于 2007-8-9 15:26:22

不错，但廉租房究竟在哪呢？？早就喊，到今天也没见着廉租房的效果．
如果首付提高到４０＿５０％，会不会影响购买能力？缺乏了购买力，开发商还会不会继续开发这么多的商品房？最后会有什么样的结果呢？对于普通百姓来讲究竟是好是坏？

飞虹 · 发表于 2007-8-9 16:26:16

廉租房建设会影响地方政府的一些利益,所以落实起来,地方政府会故意推迟,这要看上面的压力有多大了．
长远看当然是好事
至于开发商开不开发房子　你不用担心　即使降价５０％　开发商们依然有１００％左右的利润　你说他们干不干活？长远看这也有利于房地产业健康发展．
先买房的可能心里会不平衡，长远看对没有房子买不起房的人有好处，让居者有其屋不好吗？

少年的龙 · 发表于 2007-8-9 17:01:56

我总认为开发商没有那么大的利润

少年的龙 · 发表于 2007-8-9 17:03:26

开发商投入的资金不仅仅是表面上那么多
不过话说回来利润究竟有多少只有开发商自己知道

少年的龙 · 发表于 2007-8-9 17:04:31

温州那个自建房应该说是不赢利的吧,但他们的成本和其他开发商只差30%

飞虹 · 发表于 2007-8-9 17:22:19

引用第17楼少年的龙于08-09-2007 17:04发表的 :
温州那个自建房应该说是不赢利的吧,但他们的成本和其他开发商只差30%

30%的利润就能让人不好意思吗?

少年的龙 · 发表于 2007-8-9 17:38:18

网络的话你也信?就论坛而言,有多少虚假
还有有关房山的许志远的报道有多夸张

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